[贷款问答]什么时候出手买房比较好？首付30万投资买哪里？买房贷款需要注意哪些事项？【购房问答NO.107】

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合肥房价还会再涨吗？什么时候出手比较合适呢？

答：受到限价政策影响，合肥目前房价较为稳定，大涨的可能性不大。但是，部分区域和板块受到低价盘清盘、高价地上市影响，购房门槛有一定的提升，如果您是刚需的话，买房当然还是要趁早，早买早安心。如果您是投资买房的话，短期内受调控影响，投资回报有限，建议谨慎投资。

2
买房要注意哪些东西？贷款要注意哪些东西？

答：买新房的话，一般置业顾问都会帮您安排，您需要注意购房合同上的细则，所交的买房费用都要留有凭证，开发商口头承诺的要有录音等，防止以后出现纠纷。

买二手房的话，注意选择正规中介公司，同样也要注意合同细则，再三确认。贷款这块您根据银行提出的需求来准备资料就行，一般银行重点会查您的资金流水、逾期、征信等，您可以了解下。

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我打算在肥西这边投资一套70年公寓，名邦西城国际可以入手吗？价格在1.2-1.3万/㎡，还有就是肥西花岗镇，房价在7200-7300元/㎡左右，我手头上资金在20万以内，现在拿不定主意，能指导一下吗？

答：我建议您根据自身需求来定，如果您本身在花岗镇工作，主要考虑自住的话，那可以在花岗镇买，资金压力也不会太大。

如果您在肥西县城上班或者在外地上班，想投资肥西一套房的话，我建议可以选择名邦西城国际的公寓。毕竟，县城的房子未来升值空间肯定比花岗镇的房子要大，转手也会更容易些。

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想问一下瑶海区的禹洲郎溪上里怎么样？给孩子上学用的，因为我们现在在上海，初中的话回去上。

答：目前合肥市区是限购的，所以首先您要确定自己是否具备购房资格。另外，禹洲郎溪上里（咨询热线：4008181365转116637）位于瑶海区郎溪路与明皇路交口东北角，周边有公园、学校、商业购物中心，基本生活配套比较齐全，目前均价1.57万元/㎡左右。

如果您考虑给孩子上学的话，我建议您去滨湖、庐阳、蜀山看看，那边名校教育资源更多，居住环境也更好一点,但是房价基本上都在2万+。另外，买房子的话还是要回来实地去看一下，多多比较再做决定。

5
想问下首付30万，目前有没有合适的板块和楼盘可以推荐一下，主要是投资。

答：目前首付30万可以投资的楼盘基本上集中在三县，肥西的话可以看祥源花世界（咨询热线：4008181365转81332），长丰区域的融侨天越（咨询热线：4008181365转108807）、新城悦隽九里（咨询热线：4008181365转80772）、祥源玖悦湾（咨询热线：4008181365转171189）、中国铁建悦湖国际（咨询热线：4008181365转158440），肥东的话可以看看华润紫玥台（咨询热线：4008181365转158428）、新城云樾观棠（咨询热线：4008181365转122122）、远洋万和云锦（咨询热线：4008181365转193992）和远洋庐玥风景（咨询热线：4008181365转192986）。建议首选品牌盘和地铁盘，未来转手也会更容易。

6
请问滨湖金茂悦怎么样？它周边楼盘也比较多，感觉不太好选。

答：从区位来看，滨湖金茂悦（咨询热线：4008181365转134431）位于滨湖省府板块，目前定位高端改善板块，大牌房企云集，豪宅较多，生活配套完善，未来发展潜力较大；从品牌来看，金茂是全国知名房企，在一线城市开发了众多豪宅，而且认可度也比较高，品质值得肯定。

从价格来看，滨湖金茂悦目前装修房备案均价2.2万元/㎡，同等价位的在滨湖选择性也比较多，个人觉得可以从产品细节、物业服务等方面再比较比较，再做选择。
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