[房屋抵押银行贷款]地震导致房屋倒塌，银行贷款还需不需要还，国家会不会赔偿还

地震导致房屋倒塌，银行贷款还需不需要还，国家会不会赔

近年来发生多起房屋倒塌事件，有人为原因：房屋质量问题引发的倒塌，有第三方介入引起的倒塌等；有自然灾害的原因：地震、海啸、泥石流等。由于这些原因，给人民带来了不可估量的损失。本文着重阐明作者对由地震、等自然灾害引发的房屋倒塌而产生的一些问题。

在我国，房屋对一个家庭来说是重中之重，家庭财产的大部分欧用来购买房屋，有些是一代人一辈子的积蓄购买，有些甚至是两辈人的积蓄购买。如此巨大的付出，如果由于地震等自然灾害导致房屋倒塌该怎么办？如此引发的问题主要有以下几方面：

（1）按揭贷款购买的房子，人还在，但是房子倒塌或者是成危房了，银行贷款还需不需要还？

（2）按揭贷款购买的房子，人不在，但是房子还在，银行贷款怎么办？

（3）由于自然灾害的原因导致房屋倒塌损毁，会不会得到国家的赔偿或补助？

首先，需要知道按揭贷款买房，购房者与银行的关系。其两者的关系是，购房者以按揭贷款的方式向银行等金融机构借款，用来购买产权为自己的房屋。购房者只是把房屋抵押给银行等金融机构，其房屋的所有权还是购房者的，银行等金融机构只是享有抵押权，对该房屋享有优先受偿的权利。

（1）：人还在，但是房子没有了。这种情况所欠银行贷款还是需要还的。

房屋倒塌，不能居住，但是贷款者还是有义务按月清偿剩余贷款。因为是地震等自然灾害是不可抗力因素导致房屋损毁灭失，只是一个抵押物的损毁，贷款者与银行债权债务关系仍然存在，因此，不能以此理由拒绝归还银行贷款。
：人不在，但是房屋还在。此种情况下，银行等金融机构会将贷款人的遗产进行低压拍卖。
如过贷款者没有了，就需要确定谁是继承人，由继承人继续履行该债权债务关系，或者是对该债务人的资产进行拍卖用来偿还贷款。遗产继承偿还又分多种情况处理：

①有继承人，有遗产的，遗产先进行偿还银行等金融机构贷款，然后再进行继承。

②有继承人，没有遗产的。由于我国法律没有规定“父债子还”的情形，所以，银行等金融机构也无权要求继承人承担该还款责任。

③没有继承人，有遗产的。遗产用于清偿银行等金融机构的贷款，不足部分，银行内部处理。超过部分，收归国家所有。

④无遗产，也无继承人的。银行等金融机构也只能内部处理。
：由自然灾害引发的损毁，不管是对于国家，还是人民，其所带来的损失都是巨大的。
我国《自然灾害救助条例》第三条：自然灾害救助工作实行各级人民政府领导负责制。国家减灾委员会负责组织、领导全国的自然灾害救助工作，协调重大自然灾害救助活动。国务院民政部门负责全国的自然灾害救助工作，承担国建减灾委员会的具体工作。国务院有关部门按照各自职责做好全国的自然灾害救助相关工作。

县级以上地方整蛊或者人民政府的自然灾害救助应急综合协调机构，组织、协调本行政区域的自然灾害救助工作。县级以上地方政府民政部门负责本行政区域的自然灾害救助工作。县级以上政府有关部门按照各自职责做好本行政区域的自然灾害救助工作。

第四条：县级以上政府应当将自然灾害救助工作纳入国民经济和社会发展规划，建立健全与自然灾害救助需求相适应的资金、物资保障机制，将人民政府安排的自然灾害救助资金和自然灾害救助工作经费纳入财政预算。

自然灾害属于中强烈的不可抗力，不管是地震、海啸还是泥石流等，这些都不是由人力可控制的，可以制约的。所以，当自然灾害发生后，如果人民的财产和生命受到了威胁，导致房屋损毁，财务损伤，国家是不会就此予以赔偿的。毕竟天灾人祸，不可控制，即使是建立了完善的防御机制，但也可能会因为灾害等级过高而导致防御失败，在这种情况下，国家虽然不会对我们的损失作出赔偿，但是会在灾区积极进行重建工作。

以上，由于自然灾害导致的房屋倒塌等财务损毁灭失，国家不会进行赔偿，但是会有相应的补偿及救助义务。