[土地储备贷款]【3月中国房企新增土地储备排行及报告】

观点指数发布的1-3月中国房地产企业新增土地储备排行显示，2020年一季度累计新增全口径建筑面积最多的房企是绿地控股，合计564万平方米。

观点指数 3月份，住宅土地市场供应量环比明显回升，供应面积和起始楼面价均有所增长，较高溢价拍地的现象越来越多。

具体情况来看，3月全国100个大中城市供应住宅用地567宗，供应宅地面积3144万平方米，规划建筑面积合计7090万平方米，起始价5176元/平方米，各项指标开始恢复到正常水平。

从一季度整体市场表现来看，2月份陷入最低迷时期，供应宅地数量仅为177宗，比1月的305宗下降41.97%。

3月份，随着优质地块的推出及各地区土地价款延迟支付政策陆续颁布，房企转向土地市场发力，成交溢价率明显上升，从1月份11.57%上升至2、3月份的15%和16%。

观点指数发布的1-3月中国房地产企业新增土地储备排行显示，2020年一季度累计新增全口径建筑面积最多的房企是绿地控股，合计564万平方米；3月单月新增建面最多的也是绿地，在安徽、河南、广西、江苏等地均有斩获，新增建面合计221万平方米。

房企买地转向积极，绿地位居新增土储榜首

市场表现方面，观点指数监测的108家重点房企拿地数据显示，2020年1-3月，房企新增权益土储超过6027万平方米，对应拿地权益金额超过3507亿元。

其中，绿地控股1-3月新增全口径土地储备为564.16万平方米，新增权益建筑面积为505.2万平方米，位居全口径和权益新增土储排行首位，新增货值约为656亿元；而绿城中国拿地权益金额283.6亿元，新增货值约为392亿元，位于拿地权益金额榜单第一名。

图：1-3月房企新增权益土储、拿地权益金额及新增货值排行

数据来源：企业公告、观点指数统计

具体来看，3月，绿地控股新增房地产项目10个，包括安徽、山东、河南各新增2个项目，云南、浙江、广西、江苏各新增1个项目；新增权益建筑面积196.4万平方米，拿地权益价格为63.1亿元。

其中，绿地3月获取最贵地块为安徽合肥经开区JK202001号地块，总地价27.25亿元。该地块用途为居住用地，计容建筑面积约26.62万平方米，绿地控股拥有项目100%权益。值得注意的是，月内绿地控股还通过并购手段，获取雅居乐云南昆明金产片区项目50%权益，对应增加了13.75万平方米土地储备。

除了绿地控股，3月新增权益土储较多的房企还有金科、万科、龙湖以及招商蛇口，月内分别新增权益建筑面积为129.4万平方米、125.2万平方米、92.1万平方米、92.0万平方米。

3月份，土地新规加大了在土地供给端和管理方面的规范力度，重点应对冲疫情带来的影响，推进复工复产工作的全面展开，以保证房地产行业平稳运行。

三月部分地区土地政策一览

从上图可以看到，3月份天津发布了土储管理办法草案，重点涉及土地储备的计划，明确提出各土地储备机构不得向银行业金融机构举借土地储备贷款或者以储备土地作为抵押品融资。

这一政策无疑是针对疫情期间房企面临现金流短缺可能会作出的选择，防止房企违法违规开展土地储备融资的行为。

土地供应触底反弹，二线城市拿地热度上升

国家统计局数据显示，3月单月，房地产开发投资11848亿元，同比提升1.1%，前值为-16.3%；同时3月房地产开发企业土地购置面积877万平方米，土地成交价款537亿，同比增长6.7%。单月开发投资增速率先回正。观点指数认为，其中主要原因是土地购置费的回暖拉动。

观点指数监测的100个重点城市数据显示，2020年3月供应土地数量1443宗，环比增加供应678宗；供应土地面积约7247.4万平方米，环比增加92.9%；供应土地规划建筑面积13840.0万平方米，环比增加98.1%。

数据来源：Wind，观点指数整理

住宅用地供应方面，2020年3月供应住宅用地567宗，比2月供应数量增加390宗，供应住宅土地面积约3144.3万平方米，环比上升343.3%；供应住宅土地规划建筑面积7090.0万平方米，环比上升280.2%。

成交方面，2020年3月100个重点城市成交土地数量747宗，环比减少50宗；成交土地面积约3829.2万平方米，成交土地规划建筑面积约7285.6万平方米，成交总价约1758.1亿元，环比略微下降0.9%；平均溢价率13.57%，较上月上升0.86个百分点。

表：2020年3月城市成交土地面积排行

数据来源：Wind，观点指数整理

其中，以成交土地面积进行排行，3月长春市共成交土地30宗，成交土地面积284.9万平方米，位列第一；乌鲁木齐、泸州、成都分别以成交土地面积193.4万平方米、190.2万平方米、159.6万平方米紧随其后。

从土地市场表现来看，长春在经历疫情期间的短暂低迷后，迅速复苏，整体市场保持平稳运行。

此前，长春还公布了2020土地储备计划，全年计划收储项目249个，收储面积为5022公顷，居住用地占六成。从区域分布来看，几乎都是位于新兴城区，主要集中在净月区、长春新区、朝阳南关区、汽开区，长春都市圈建设正在铺开。

住宅用地成交方面，2020年3月住宅用地成交239宗，比2月成交数量增加41宗；成交面积约1431.7万平方米，环比上升37.7%；成交总价1492.8亿元，环比微涨2.3%；平均溢价率16.28%，环比上升1.03个百分点。

数据来源：Wind，观点指数整理

分城市能级来看，3月一线城市热度下降，住宅用地成交数量13宗，较2月减少半数，土地溢价率也从19.6%回落至3.8%；二三线城市住宅用地成交规模和溢价率均呈现增长态势。

相信疫情的影响只是暂时的，4月开始土地市场会迎来全面恢复，同时房企的推盘去化工作也将恢复至正常水平。