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[夫妻共同贷款]夫妻共同贷款买房 主贷人谁来当?

“我爸说了,要结婚房子得写我的名儿”,这应该是很多男人痛恨的一句话,“我家付的首付,凭什么写你的名儿”,但女孩儿也有自己的一套逻辑,我把自己给了你,还要给你洗衣做饭生娃,房子怎么就不能写我的名儿呢?这点安全感都不给吗?……哦!这真是一个坏人姻缘的大难题……不过,房产证上是可以写两个人的名字的呀!房本

“我爸说了,要结婚房子得写我的名儿”,这应该是很多男人痛恨的一句话,“我家付的首付,凭什么写你的名儿”,但女孩儿也有自己的一套逻辑,我把自己给了你,还要给你洗衣做饭生娃,房子怎么就不能写我的名儿呢?这点安全感都不给吗?……

哦!这真是一个坏人姻缘的大难题……不过,房产证上是可以写两个人的名字的呀!房本上写夫妻的名字,父母帮忙付首付,婚后两个人一起齐心协力还房贷,这种情况已经越来越常见。但是主贷人只能是一个人,另一个是共同贷款人,也就是常说的“次贷人”。

主贷人是谁都可以吗?主贷人责任更大吗?主贷人对房子有更大支配权吗?这三个小问题有没有把你问倒呢?赶快跟小诸葛看看关于主贷人常见的四大误区,清醒一下吧!

误区一 主贷人承担全部房贷

和婚后夫妻取得的财产是共同财产一样,婚后债务同样共有,所以,无论是不是主贷人,只要共同申请住房贷款,就有义务还贷。不同的是公积金还款顺序:主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户(如有)。

一般来说,次贷人都是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母),也是住房贷款抵押物的房产所有者之一。特别的事,对夫妻而言,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

误区二 谁当主贷人都OK

在主贷人的选择上应当参考以下实际情况:

1、看征信:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款。

2、看收入:银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。此外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。如选择家里的顶梁柱作为主贷人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款。

3、看年龄:在商业贷款中,对贷款时间和主贷人年龄有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方,可以获得更长的贷款年限,降低还款压力。

4、看政策:很多城市贷款利率都有所不同,买房时这点要考虑进去。

误区三 主贷人有更多房屋产权份额

是不是主贷人,与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产,根据《物权法》规定,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上注明,建议提前约定好所占份额多少,以免发生纠纷。

共同共有PK按份共有

简单点说,共同共有中,双方财产是均分的,而按份共有中,双方财产是依据事先确定的份额来的,可均等,也可不均等。

误区四、非主贷人离婚无需还贷

有这个想法的小伙们,简直是想得美!只要双方还没有解除婚姻关系,就有偿还共同贷款的义务,如果单方面认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非房产被判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

其实,夫妻之间,最重要的还是爱与信任,只要把这个家庭关系经营好,再多知道一点房产知识,一定可以把日子过得红红火火!

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