[抵押房屋贷款]贷款中的房子买卖一定要注意这些问题 否则“房财两空”！
一所房子可以住一辈子吗？有部分买房者在买房初期是想着两个人、一只狗，择一个城市，选一所房子努力而安稳的生活着。可是这些往往会被现实打乱，前期买房可能会因为一些原因买不到特别心仪的房子，之后家庭增加新成员可能要换大一点或者地段好一点的房子，再之后年龄稍大可能想要个安静舒适的房子。人生在每个时期都有不同目标与追求，当然也会有不同的需求，因为社会也在不停的发展！那后期想要换
一所房子可以住一辈子吗？有部分买房者在买房初期是想着两个人、一只狗，择一个城市，选一所房子努力而安稳的生活着。可是这些往往会被现实打乱，前期买房可能会因为一些原因买不到特别心仪的房子，之后家庭增加新成员可能要换大一点或者地段好一点的房子，再之后年龄稍大可能想要个安静舒适的房子。人生在每个时期都有不同目标与追求，当然也会有不同的需求，因为社会也在不停的发展！那后期想要换房，但是之前的房贷尚未还清，应如何买卖呢？需要注意什么呢？
贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，我国《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋在没有经过银行同意的情况下，产权人不可以转让房屋，除非购房者愿意代为清还贷款。
买卖具体方法
用买方首付提前还贷
这种方式适用于贷款额度较低或者贷款所剩数目不大的情况。一般需要卖房者向贷款银行申请提前还款，收到买方首付款后去银行办理提前还款，办理结清手续，银行出具解押材料，卖方在房屋所在不动产登记中心解押，之后买卖双方可以继续进行交易。
把贷款转移到买方身上
把贷款转移到买方身上，是指在贷款银行的同意下，由房屋的买方继续偿还卖方未还清的贷款。不过目前并不是所有银行都支持转按揭业务，所以这种方法受到的限制较多，流程也较为复杂。
其它抵押物再次贷款还清房贷
卖方如果不能实行上面两种方法，可以考虑用自己名下的其它抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，来还清房屋贷款。之后再还清抵押贷款，不过需要利息或者手续费。
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