[提前还贷款计算器]【贷款买房，遇到这5种情况，提前还贷款很不值得！】

2020年5月11日 pm2:55 • 创业贷款 • 阅读 247

无债一身轻，自然是好，但是对于贷款买房这件事来说，真的不是提前还贷就是好事！无论你是贷款40万还是400万，遇到下面这5种情况，都不要想着提前还贷，因为不值得！

一、公积金贷款买房

如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。

二、等额本息处于还贷中后期

目前的商业贷款，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，又或者是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

三、享受有折扣利率

如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗？所以这种情况下也不适合提前还贷！

四、货币贬值

假设你要买一套100万的房子，首付要给30%，那就要先交30万元的首付，剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9%，那么总共的要支付的利息高达91万，这么一看，利息都跟本金差不多了。

不过我们换位思考一下，货币是会贬值的。

此时的100万，在30年后会贬值多少？如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。

五、高收益投资

如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

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