[短期贷款利率]LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

10月8日起开始实行LPR利率新政，现在是新旧房贷利率的过渡期，至于10月8日前买房吃亏吗？这个问题不能一概而论，应该要具体情况来分析了，下面进行讲解。

首先来了解新的房贷利率情况，新的房贷利率以LPR利率为最低限，在LPR利率的基准之上进行加基点；而旧的房贷利率是以基准利率4.90%为准可以进行上调或者打折的情况，新旧房贷利率相比之下，新的房贷利率更有灵活性来调控房价。

新的贷款利率以LPR利率为基准，短期贷款利率是以4.20%为基准，而长期贷款五年期以上4.85%为基准。在以这个为基准之上对于房贷利率也是有所改变，首套房的利率不能低于4.85%，二套房的房贷利率是以LPR+60个基点为5.45%，这就是新的房贷新政。

其实新的房贷利率就是为了配合房子的定位”房子是用来住的，不是用来炒的“！而新的房贷利率就是为了配合这个定位出台的，所以从房贷利率新政可以看出，为了就是鼓励刚需购房，从而抑制炒房，这就是房贷利率新政的初衷。

然后上面已经了解了房贷利率的新政府之后，我们再来解答在10月8日前购房会吃亏吗？

（1）首套房

如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。

但是新的房贷利率不同，最低以4.85%，即使再加60个基点也只有在5.45%的贷款利率。很显然新的房贷利率对于首套房是有优惠力度的，首套房按照新的房贷利率贷款的话相对还是划算的，可以支付较少的利息，所以在10月8日购买首套房是吃亏，个人建议首套房还是按照新的房贷利率贷款为好。

（2）二套房

根据旧的房贷利率二套房和首套房的利率基本都是一样的，贷款利率都是在5.39%~6.566%之间，每个人的贷款利率都是有所区别的。但是新的房贷利率是在5.45%为最低标准，根据个人贷款情况进行加基点，做个最坏的打算二套房在5.45%再度加100个基点，已经高达6.45%。

再度结合新的房贷利率初衷，目的就是为了抑制炒房客，所以新的房贷利率二套房具体是多少目前都是未知数。所以从这里可以得出，至于二套房在10月8日前买房我个人觉得会更加划算，而不会吃亏。如果在10月8日之后再买二套房我认为贷款利率会更加高，很显然是会多付贷款利息。

综合以上对于新旧房贷利率进行分析和对比，通过以上这些分析可以说明在10月8日之前购买首套房的是肯定吃亏的；但是二套房的话当前不好说，但根据新的房贷利率的初衷，为了就是鼓励刚需购房，抑制炒房的特征，我认为新的房贷利率对二套房不会太低，在10月8日前买房也许不吃亏，在10月8日之后买房会吃亏概率大。

总之我个人认为，在当前新旧房贷利率过渡期，确实有很多人犹豫不决的，到底是等还是不等呢？根据我个人对新的房贷利率了解，我建议首套房的可以等等，想要购买二套房的人建议不要等，也许按照当前的房贷利率贷款会更加划算。这些是我个人看法，仅供大家参考。