[买房子贷款]城市新区的房子到底能不能买？

说到在城市的新区买房，大家最直观的感受是什么呢？房价较老城区低，生活教育配套较老城区差，道路、商业甚至产业的规划更合理。新建的项目小区规划、户型设计、建材元素更科学合理。如果是城市外来人口，想要找到城市的归属感，在“郊区”买套房，恐怕是当前的捷径，毕竟最核心的问题——房价，相对来说是友好的。那么，新区的房子到底能不能买？换句话说，什么样的新区房子可以买，又不能买呢？

根据网易发布的《中国新城区发展报告》和《中国城市统计年鉴》数据显示，广州、山东、四川、安徽、江苏、河南的新区规划数量排在前六位，其中广州共有215个新区规划，为全国之最。而全国范围内，至2016年就有3500个新区规划，如今到了2020年，这个数字可能会更大。

城市新区林立，对城市发展注入了活力，对当地的经济也起到了一定的刺激作用，相应的，对楼市也有较大的“帮扶”。对于购房者来说，本地购房者可在新区考虑“改善”，外地购房者可在新区考虑“上车”，各取所需。而新区的确也能满足不同购房者的需求，本来“双赢”的乐观景象，其中也不乏令人忧虑的前景。

根据其“级别”的不同，职能则不同。

这一点很好理解，新区的成立，有行政级别的差别。有市级的、有区级的，还有县级的。他们在规划初期，承接什么样的城市职责，提供什么样的服务，都是有明显的区别的。举个例子，“高新区”在多个城市都有规划，全称是“高新技术产业开发区”，可以看做是一个产业聚集区。在这样的区域里，主要职责是服务产业，无论是商业还是住宅地产的开发，都属于次要地位，且在土拍时或会有各种各样的限制，比如住宅户型面积的限制，产业引进的限制等。

根据其“资源”的不同，居住体验则不同。

新区的规划，会依据其位置、交通、自然资源等客观条件，来规划其承接的职责与获得的资源。自然资源丰富，有山有水，有湖有江的地方，适合居住，其有可能会形成大规模住宅片区，这种区域的居住体验要远高于上文提到的“高新区”，毕竟其资源更适合居住。当然，这种区域的房价也会相应的高一些，产品户型面积也会稍大些。

根据其“定位”的不同，前景则不同。

聊过了职责、资源，我们或许可以猜测一个新区的未来。自然资源丰富的区域，适合居住的变化相对较小。而依赖产业聚集的新区，未来前景则相对的前景充满变数。不少城市过去的新区规划，一改再改，与招商引资的变故有着比较大的关系。

我们在买房时，尤其是到售楼部去看房时，置业顾问聊的最多的就是规划。而这些规划的落地效果，落地时长是比较难判断的。甚至对于一些购房者来说，这些规划的说辞听起来就像听“天书”。那我们此时就可以根据其规划的项目，来做个简单的判断，预估其未来是否会有一个不错的发展。

相对来说，新区房价的确诱人，但需要我们用时间来换取金钱上的压力。这不是所有购房者都能够接受的，毕竟相当一部分刚需购房者，等不了一个新区的完善。这就陷入了房价承担不起，时间消耗不起的两难境地。而对于“改善”购房者来说，新区则可以选择自然资源丰富的新区，成本与体验兼顾，才可以称得上是“改善”。

对“刚需”购房者而言，新区的上车成本“较低”但也不是特别低，所以在选房时还要三思，除了通勤时长的考量，还要判断新区前景的规划，至少在交通和生活配套方面，需要多久才可实现，是当务之急。

（本文来源：X博士说房事）

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