[合肥二手房贷款]合肥二手房摸底！蓝蝶苑4.8万／㎡，祥源城2.47万／㎡！

最新数据，合肥各行政区二手房普遍环比上涨，经开、瑶海涨幅达5.8%，政务、滨湖涨幅也达到4%、3%！

目前，二手房行情相较前段时间回暖明显，当很多人还在犹豫的时候，猝不及防，新一轮行情已经开始了！

Part1

最新发布，合肥二手房9区都在涨

高新同比涨15%，瑶海、经开环比涨超5.8%

根据中国房价行情网最新数据，2月份合肥各行政区二手房普遍上涨：

1、经开、瑶海涨幅均达到了5.8%以上，滨湖、政务、高新涨幅也在3%~4%；

2、值得注意的是，经开、滨湖、政务、高新的二手房同比涨幅达到了10%及以上，可见经历一年时间，这三个区域确实体现出了其价值；

3、合肥三县之中的肥西表现极为亮眼，同比涨幅达到了7.26%，也足以证明肥西的置业热度。

4、仅有的下跌数据中，长丰、蜀山浮动不大，属于正常表现；庐阳环比下跌较大，多少说明了老城区整体房产价值的式微趋势，当然，如45中国优质学区房的价格依然很高，这一点还是要区分的。

Part2

合肥二手房房东预期看好

蓝蝶苑4.8万/㎡，祥源城2.47万/㎡

二手房市场的变化，其实也是当前房东们的普遍心理预期，这里我也找了一些最新挂牌的二手房房源情况：

1、政务区凯旋门新上的房源中，基本单价都在2.9~3.8万/㎡左右，基本都在该小区均价（2.85万/㎡）之上，虽然有2.6万/㎡的这套房源，不过属于极少数，面积大，总价很高。

2、政务区蓝蝶苑最近挂出了一套房，单价约4.8万/㎡！

在政务区50中新校天鹅湖校区的学区房中，蓝蝶苑的行情稳居第一，特别像这种45㎡左右的户型，总价门槛不会太高，非常适合挂学区。

蓝蝶苑最近一个月的新上房源中，100㎡以上的较大户型房源，单价也基本都在3.5万/㎡以上。

蓝蝶苑的小户型是当前市场不可多得的具有投资价值的房源，参考45中学区房，今后的升值空间还是有的，资金富余的话建议下手，毕竟以后出手的市场不会差；当然，户型偏大的房源，虽然居住属性提升了，但总价过高市场就稍微缩小了。

3、滨湖新区淮矿东方蓝海新上了一套房源单价2万/㎡，该小区整体均价在1.9万/㎡，行情比较稳定，也说明即使是如今这样的非常时期，业主们的心态良好。

省府佳源巴黎都市刚挂出了一套房，毛坯单价2.48万/㎡，而该小区整体均价为2.18万/㎡。

环湖CBD关注度颇高的保利海上五月花，新上房源单价分别为2.3万/㎡、2.2万/㎡，比小区均价略高。

联投二手房也挂到了2万/㎡，值得一提的是，联投最近爆出有新房要卖，均价1.75万/㎡。

据合肥楼叔消息，首付要6成起，且要绑定15~16万的车位，能不能买到另说，但对比二手房来看，确实小赚，毕竟，现在车位几乎可以算是必须品，在二手房竞争中也是得力砝码~

4、环湖CBD的宝能城真的是行情不断见涨，市场怎样另说，但能挂到2.1万/㎡，说明自一年来，宝能城从1.5~1.6万到现在1.8~1.9万/㎡，一年3000元/㎡的增长已经稳定。

宝能城今年未必还能有这样高的涨幅，但整体上，小区均价已是稳中有升。

5、高新区祥源城最近新上房源，单价在2.35~2.47万/㎡左右。

要说明的是，祥源城目前还未满两年，即实际交易单价还要上浮一点。

严格来说，高新区市场还是以新房主导，比如1.83万/㎡蜀西湖畔、1.5万/㎡悦湖熙岸、1.76万/㎡金鹏麓山院等，只要开盘，去化成绩都能有保证。

高新区值得注意的是，蜀西湖CBD地块的供应，势必会带动该区域的价值增长。

但这种大规模的商业规划，兑现时间较长，高新区的购房者可以考虑该地块周边的房源，如果价格较新房差距不大的话~

可举的例子当然还有很多，小区房价跌了的也有不少，毕竟受疫情影响，不排除有一些房东急于出手换取流动资金。整体而言，合肥二手房的最新市场行情反应出以下几点特征：

1、疫情虽有影响，但房东们普遍持乐观心态，看好今后的房价上扬趋势；

2、小户型学区房，尤其是45~50㎡左右，挂学区兼具投资，流通性强，投资价值很高；

3、置业热度高的区域，滨湖、高新、政务、肥西，今后依然是市场的关注焦点；

一个小贴士，未来2~3个月，新房市场将会是大量出货状态，各大房企急需回笼资金，所以打折优惠的房源层出不穷，必然会给二手房市场形成一定冲击。

二手房房东们虽说抗跌性比开发商们强，但不排除有抛售换取现金流的投资客，购房者们在关注新房的同时，也要留心二手房的性价比房源爆出。

Part3

全国305城二手房，198城在涨！

深圳涨幅超10%，北京重回7万/㎡

别看合肥二手房市场的整体出现上扬，在全国范围内甚至似乎都只算稀松平常~

据中国房价行情网数据，2月份全国305个城市二手房行情显示，198城环比上涨，下面截取了全国房价前30城，其中20城房价环比上涨（如想获取全部305城房价行情，请在公众号回复“全国二手房”）。

1、关键信息，合肥未来房价还有上升空间

表格中，合肥房价排在22位，颇有意思的是，2019年合肥GDP排名21，一定程度上体现出城市综合竞争力与房价的联系。

25年时间，合肥GDP成功翻了56倍，超越75座城市！而最近，合肥又是签下了8个大单，总投资约1020亿元，未来的合肥还有很高的发展空间！

进一步而言，合肥这座城市的房价其实还有可观的上升潜力~

2、积极信号，一线城市二手房上涨影响扩散

全国其它城市中，深圳作为重点城市，2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。深圳是政策最为敏感的城市，所谓风吹草动，深圳的表现也会影响到全国很多城市的走向。

四大一线城市中，除深圳外，北京二手房价重回7万元大关，同比涨近8%，环比涨近9%。上海、广州两个城市二手房价也均同比环比上涨。

一线以及主要二线城市的房地产市场风向会逐步传导至普通二线城市，其表现最近一段时间内十分明显：比如北京、上海的土市升温明显，广州、深圳在政策调控方面表现积极，这些都是不可忽视的信号。

武汉虽然同比、环比跌幅较大，但这主要是疫情影响导致。

全国大范围的上升表现，说明了接下来房地产市场的积极态势，在各地政府恢复经济的时候，房地产经济至关重要。

Part4

注意，楼市要回暖了！

就如同开头所说的，新一轮行情来的猝不及防。疫情虽然还未彻底稳定下来，但很多买房人已经迫不及待了~

合肥碧桂园时代倾城出现了许久不见的排队买房现象：

来源：朋友圈

虽说是因为该项目最近推出了部分特价房，单价1.35万/㎡起，引发了购房者们的热抢。

来源：朋友圈

但要明白几点：

1、降价是开发商回笼资金的需求，受疫情影响而导致的资金链紧张，目前不少楼盘都有优惠；

2、该项目之前也有优惠，但这样的抢房着实少见，这表明市场需求量很大，随着价格的刺激，一下子就被激发了；

3、价格存在利润可图空间，这也是眼下非常时期带给买房人的福利，要好好把握；

合肥之外，全国多个热点城市都在强势回暖。

01、深圳2000万起豪宅开盘，全卖光

日前，深圳2000万起豪宅太子湾·湾玺开盘，土豪带着口罩排队抢房，15分钟成交额破亿，20分钟突破2亿，首批推出70套房源，全部卖光，场面极度震撼。

据说，由于现场人数较多，街道办相关人员与警察到达现场，表示要限制人流，暂停接待客户。

02、芜湖融创11秒卖4亿

近日，芜湖融创线上开盘，仅仅11秒的时间，266套房源就极速售罄，取得了劲销4个亿的优异成绩。

05、南通万科200人秒光82套房

位于江苏南通的万科翡翠公园，在今年2月底开启了线上选房的模式，当天就吸引200人在线抢房。在项目精装均价上涨540元/㎡的前提下，直接秒光。

04、深圳某盘连夜排队抢房

今年3月初，深圳某盘出现了连夜排队的情形。有中介表示：从头天晚上11点半开始就来排队了，上午来的人会更多。按照这个趋势，很有可能当天就会卖光。

来源：腾讯智慧房产

05、六安某盘惊现排队买房

六安某盘售楼部宣布开放后，到访客户大幅度上涨，现场还出现了孕妇、老人等人的身影，直接交钱排起了长队。

06、南京、滁州、无锡……全国多盘宣布涨价

更为激进的是，目前全国已有多家楼盘宣布涨价。

滁州楼市资讯发布，某盘13#楼商品住宅重新备案，均价8199元/㎡，相比之前上涨约1000元/㎡。

南京多盘也在酝酿涨价。比如江宁都会四季，有置业顾问透露称，4月份即将加推楼栋预计会上涨800-1200元/㎡。

无锡万科紧急宣布，优惠即将停止。还有南通万科，精装均价宣布上涨500多元/㎡。

苏通园区的刚需大盘海上传奇收官，精装均价上涨230元/㎡，买房人直接带着口罩排队抢房。

扬州的碧桂园则宣布，3月1日起取消所有额外优惠。

苏州多个房地产公司，直接发布了价格调整的通知。

镇江某盘更是放言，全线产品涨价500元/㎡。

结 语

二手房行情上涨，新房市场急速回暖，房地产市场正逐渐从疫情中走出来，虽然业界大多都预料今年房地产市场会有一定程度的抬升，但来的这么迅速倒有些意料之外。

当然也不要心急，未来2~3个月依然是购房的好时机，降价优惠的楼盘还会持续，大家擦亮眼睛，盯准目标，下手果断，这次可不要错过了~