[贷款买房计算器]贷款买房它香不香，一文帮你理清楚！

近日，央妈公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，房贷利率又降了，过户君在后台留言中发现大家除了问房贷要不要转不转LPR？外，问的最多的就是“贷款买房有利息，划算吗”。

这让我猛然发现，竟然还有那么多人不懂贷款买房的意义。

不知道大家有没有听过这世上有句毒鸡汤，一直被封为神句，叫：“只有穷人存钱，富人都是负债”。

当然，这并不叫大家在当前经济不景气的时候超前消费，而是想教会你们算明白贷款买房的账！

先来算一笔账

留言中，一个朋友A咨询了我一个买房贷款问题：

A：贷款200W买房，30年，每个月要还多少钱啊？

我：贷款两百万还款大约一个月1W1，

A：贷款200万，30年，不应该是每个月还5500么？怎么会还款一万一？

我：贷款360个月每月还款本金确实是5500，但你不得还利息么？

A：？这是多高的利息，一个月本金5500还要再还5500的利息？我不贷了，我全款买个小的算了。

A的这番话，让我大吃一惊，没有想到，竟然还有这么多人至今不懂房贷的利息有多低！

可以负责任的说，房贷是普通人唯一可以借来的大额低息贷款，没有之一。

低到什么程度呢？

最近不买房的可能不知道，从去年房贷已经开始由LPR算法代替过去的基准利率。

按照刚刚下调的LPR基准贷款利率4.65%（3月到8月之间转换LRP按照基准4.8%计算） ，意味着如果在首套房不加点的情况下，贷款100万，30年，总的利息累积879907.33元，除以360个月，平均每月利息为2444元。

兄弟们，姐妹们，借100万一个月利息2000多块钱，除了买房谁借给你？

如果我们折算成信用卡呢？以现在普遍信用卡9%的每月都还的算法，假设可以，我们从该银行分期100万元，大概每年要还款91200，每月折合7600元。

360期算下来纯利息高达273.6万。

88万和273.6万放在一起，房贷的利率有多低已经不言而喻。

更何况哪里有信用卡愿意给你分360期？除了房贷还有哪里愿意借给你钱30年？还款还要分几百期？

至于细节的“等额本金”和“等额本息”，我们之前的文章已经阐述的比较清楚，详细可以戳——《房奴的自我修养之：等额本息or等额本金？》

贷款买房的意义

说了这么多，可能会有人反问，就算房贷利息算低，但我们的钱好好的放在那不用白不用，干嘛还非要贷款去给银行送利息？

如果你的财富已经远远超过了你要买的房子，你可以不必贷款，但我相信这样的人群也不会问这样的问题，因为他们早已经给自己手里的房子不知道办多少的分期。

只要问出这样的问题，大多数人都还是努力奋斗的那一群人之一。

即便是中产阶级，如果在房贷上不能学会加杠杆，一样会被杠杆和财富抛弃！

很多人总是盯着那个利息，但有杠杆必然有利息，只有通过利息产生了杠杆，你才拿到杠杆部分带来的收益，那才是房子真正的收益。

这让我想起来一个比喻：

说房子的利息就是保费，就如同保险中的保费。

很多人很好奇，利息怎么跟房贷扯上关系？你想，只有你交了每个月几千块的保费，你才可以获得价值百万的医疗保险，同时才可能几十年后，你还能获得现金一大笔。

你不去交“利息”这个保费，凭什么去享受拿70%贷款带来的红利？

你只有出了利息，你才可能获得房价70%的升值红利，以及几十年后，那一套价值上千万，远比你不贷款买，大的多的多的房子，你那一刻把他卖掉也是现金一大笔。

也有可能会有人反问，房子我全款照样升值啊，对没错。但以目前这个物价飞速贬值，钱的购买力越来越弱的。

同时，过户君也要提醒，那些疫情期间还在报复性消费的年轻人，再不回归生活攒攒首付，那很遗憾：

房子，将离你越来越远。