[组合贷款]军人买房——省钱秘诀——组合贷款了解一下？

年轻的军人朋友们，我们把最好的岁月都献给祖国，扪心自问，肯定都无怨无悔。和社会上的年轻朋友们一样，年纪到了，面临结婚，买房置业，告别懵懂，直面惨淡的人生，你一定很慌吧。就拿买房来说，工作上的压力已经够难受的了，加上长期脱离社会，很多人对政策都不清不楚，今天在这里给大家安利一个有关购房置业的利好政策——组合贷。

话不多说，直入主题。（前提是满足部队公积金的条件，家庭首套房！！！）

一、什么是组合贷

所谓组合贷，就是公积金贷款+商业贷款。组合贷是解决高房价地区买房难问题的办法之一。

举例说明，一套房全额100W，首付30W之后，剩余70W，而公积金贷40W（各地可贷上限与个贷率相关，例如长沙就可贷60W），那么剩余的30W可以商贷！而不是全部70W的商贷。

二、申请组合贷有什么好处

众所周知，商贷利率远高于公积金贷。

依然举例说明吧，一套房100W，首付30W之后，剩余70W贷款。默认20年的还贷时间，商贷利率4.9%，公积金贷利率3.25%。

方法一：商贷70W，需总还款约110W，支付利息40W。

方法二：公积金40W+商贷30W，需总还款约101.57W，支付利息31.57W

什么好处懂了吗？

三、背后的故事

回想过往，军人在社会上往往处于被歧视地位，黑心的开发商和银行家往往以各种理由拒绝军人使用部队公积金。好消息是，2015年8月经批准，《军人住房公积金贷款管理办法》正式印发全军；2016年11月，”五大行“与部队携手推出军人住房公积金组合贷业务，并在全军正式开展。从政策文件上解决了军人的后顾之忧，几年实施下来，目前全国大部分地区军人公积金已经得到地方财政和相关房地产商的承认和支持，形式一片大好。

四、具体流程

a.选中自己中意的房子

b.和房地产商沟通，问其合作银行有哪些，只要有”五大行“的任意一家，那么就可以申请组合贷，如果开发商说不行，可以向当地住建委投诉，如果银行说不行，可以向中国银行总行投诉，相信能得到解决（不排除银行经理对涉军队业务不熟悉，你可以让他（她）向总行请求政策支持，否则就投诉，一般他们很怕被投诉）。

c.和开发商以及银行沟通好之后，就可以着手办理了。

d.首先向开发商支付首付（最低30%），然后拿着首付POS单和发票，以及购房合同，家庭首套住房证明（不动产登记中心可打印），其他相关有效证件（可咨询部队财务干事）。

e.收集好全部材料后，在每月15号之前向部队财务提出公积金贷款申请（申请表在军委机关网的服务e站中下载），次月10日左右，财务会将公积金贷款批准单下发到个人。至此，部队的贷款业务全部办完。

f.拿着批准单和其他相关材料（和银行经理沟通）去银行办理组合贷即可。

本文详尽了组合贷办理过程中的大多问题和步骤，至于过于细节的材料，大家在购房过程中自然会知晓，便不再赘述。