[个人住房贷款调整]个人住房贷款调整，北京城建宽院国誉府教您买房新姿势

央行于8月25日傍晚发布重磅新规，全文如下：为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

截图自中国人民银行官网
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
中国人民银行实景图
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
房贷利率的一举一动都牵动着买房人的心，因此这则新闻也是一石激起千层浪。毕竟，大部分人买房子都得贷款，房贷利率左右着我们的买房大计。

对于热点城市来说，新的利率定价机制明确要求各地要根据当前房地产市场实际状况制定利率加点，预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高，至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间，全国房贷利率整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
图片来源于网络
政策的宏观调控在一定程度上抑制了“二套房”消费，但对“刚需买房”个人贷款影响不是特别大。所以，以后“刚需买房”更要从多方面考虑，最好一步到位，省去日后“改善买房”成本。

面积

既然要一步到位，面积就不可太小，北京城建的新项目——宽院·国誉府作为建筑面积约130—240㎡的三面宽全明墅，大小适中，不管是三口之家、四口之家还是三代同堂，都能完美适应。

户型
北京城建·宽院·国誉府室内效果图
户型的好坏极大程度影响居住舒适度，宽院·国誉府户型方正，面宽、进深约为1：1黄金比例，南北通透，居住明朗，住户可享受惬意生活。

环境
北京城建·宽院·国誉府园林效果图
项目周围有3000亩原始次生森林，12万平米采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观，生态纯境，一秒回归心灵栖居的绿色生活。

园区内自带四季花庭，臻选精致花木布景，漫步其间共赏四季，观看不落幕的东方风景。

交通
北京城建·宽院·国誉府区位示意图
交通是买房必看要素，完善的交通网会为以后的生活带来便利。北京城建·宽院·国誉府周边首都环线、京沪、京津、京台、六环接驳城市四面八方，S6号城际铁路（在建）接驳两大机场、城市副中心，兴20路、兴32路、926路、995路公交30分钟便可直达东三环。

教育

北京城建·宽院·国誉府周边教育配套资源成熟，包括大兴采育幼儿园、黄城根小学大兴采育分校、采育中学、北京三十五中国际部在内的名校资源触手可及，为孩子的求学之路保驾护航。
北京城建·宽院·国誉府南立面效果图
综合以上因素，无论从户型、环境，还是交通、教育等方面来看，北京城建·宽院·国誉府都是值得购房者优先考虑的绝佳产品。

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