[公积金贷款手续]郑州可公积金贷款的61个项目大盘点，请您收好！

前几天小编给大家整理了郑州最新购房政策，里面有提到使用公积金贷款的各项规定，许多感兴趣的购房者在后台向小编提建议，能否写一篇目前郑州可以使用公积金贷款的项目。

这不，有求必应的桃子立马开始行动，这两天疯狂搜集郑州各个楼盘讯息，给大家整理出来了热腾腾的可贷款项目盘点。

上表包含郑州多数可使用公积金贷款的项目，供大家参考，具体以开发商实际操作为准。大家如有补充，欢迎在评论区讨论。

另外，楼盘可使用公积金贷款方式分为“省直公积金”与“市直公积金”。有些朋友可能还不太明白这两者的区别。

一、省直公积金和市直公积金有什么区别？

1、购买者不同：省公积金一般是铁路单位、国家机关单位买的，由省直住房公积金中心管理；一般的企业都是买市公积金，由市直住房公积金中心管理。

2、可用地点不同：省公积金可以全省内用，只要在省内买房，就算缴存地和购房地不同也可以使用；市公积金只能在市内用的，不能异地购房。

3、还贷方式不同：主要指组合贷款，如果是省直公积金+商业贷款，在还款的时候可以先还商贷部分，再还公积金贷款部分；如果是市直公积金+商贷，还贷两种需要同时进行，不存在一方先还，一方后还的情况，并且年限会比较长。

4、贷款额度比例不同：市直公积金贷款额度最高为70%，省公积金则占50%，很显然，市直公积金贷款额度比例要比省直公积金高。

二、可以合并贷款吗？

如前面提到的，夫妻双方都交了住房公积金，但是类型不同，想贷款买房是不是可以合并使用，这个要看购买的房屋性质是二手房，还是新房了。

1、买新房，如果所购楼盘的开发商可以用市直和省直公积金，那么，就可以共同贷款；如果开发商只可以用市直公积金，那么，主贷人需为市直公积金一方，副贷为省直一方；反之，如果开发商只可以用省直公积金，那么，主贷人需为省直公积金一方，副贷为市直一方。

2、买二手房，是可以用两人的公积金共同贷款的。

下面，小编把各区域热门项目，做了简单的分析。

经开区

金地滨河风华

地址：经开第十七街与经南十二路交汇处

点评：项目距离规划中的3号线二期约700米，其高层户型以110、120三房为主，社区居住氛围纯粹。

从户型上来看金地滨河风华定位改善，但是户型设计一般，目前精装价格17250 元/㎡ 左右。

绿城明月滨河

地址：经开第十七大街经南十二路西南

点评：项目地处滨河国际新城核心位置，标准的地铁盘。教育除了自建的幼儿园外，西南侧为规划的滨河中学和滨河三小，还有位于经开十八大街与经南八路交叉口的郑州外国语学校经开校区，以及已经招生的郑州一中经开区实验学校。

不论是交通还是教育，都是非常方便和齐全的，周边邻居也都比较强大，整个大环境居住环境都比较纯粹。

管城区

富田城九鼎公馆

地址：南三环与郑尉路交叉口东南角

点评：项目位于管城区管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角，周边有地铁4号、地铁12号线，交通比较方便，有河景。但配套不成熟，周边有产业园居住氛围一般。

鑫苑国际新城

地址：紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东

点评：项目位于郑州东南片区核心位置，周边位置和交通非常好，但是小户型价格太贵了，或许是剩下的房源不多，不差钱了，比较任性吧。

碧桂园名门时代城

地址：京广路与南四环交汇处

点评：碧桂园名门时代城项目位于京广路与南四环交汇处，整体地块总规划约5880余亩，临近京广路、紫荆山路、中州大道3条主干道，周边有地铁2号线，地铁9号线（规划中），整体交通便利。

地块内还规划21所学校，80万方商业，以及四大主题公园，为出行、居住提供便利。

二七

融侨中晟悦城

地址：航海西路与西三环西5公里

点评：位置比较偏，好在周边临河，环境不错，但是配套太差了。如果对位置能接受，周边地缘客户倒是可以看看

新郑

正商兰庭华府

地址：郑新快速路与祥云路交会处东南角

点评：正商兰庭华府地处南龙湖，采用北侧4高+南侧8低的设计，作为改善楼盘，把洋房区域组成一团，而且洋房高层互补遮挡。

个人感觉总评规划比较好，总体来讲区域的交通位置也是很好的。

龙湖天宸原著

地址：郑新快速路与绕城高速向南600米

点评：龙湖天宸原著位置离地铁较远，但是随着周边陆续的交房，配套设施等都会有质的提升。

中原区

汇泉西悦城

地址：陇海路与西四环交会处

点评：项目紧邻西四环，驾车出行方便，但是距离主干道较近的楼栋，会有一定的噪音、空气污染的影响。

汇泉西悦城距离地铁6号线金马路站约500米，距离较近方便地铁出行。

华瑞紫韵城

地址：建设西路与长椿路交叉口

点评：项目紧邻地铁1号线延长线铁炉站，目前已开通的14号线也穿项目而过，可以说是实实在在的地铁盘了。

道路交通方面，郑上路、中原西路贯穿东西，西三环、西四环纵贯南北，区位优势和价值非常明显。

高新区

碧桂园西湖

地址：瑞达路化工路交叉口向北500米路西

点评：项目紧挨西流湖，这也是它的案名由来，优势是万亩大盘，环境好，规划好，户型好，交通优势明显，碧桂园品牌及物业；缺点是规划落地尚需时日，需要耐心等待。

东原阅城

地址: 西三环与三全路交汇处向南200米

点评：东原阅城户型还不错，物业费3元，相对东原的社区运营能力，应该也可以接受，精装修14600元/平的价格，如果参考样板间精装修程度还行，家门口九年义务教育基本都涵盖了，作为这个价位的刚需刚改盘还算可以。

荥阳市

瀚宇天悦湾

地址: 郑上路与万山路交汇处西300米

点评：位于荥阳比较靠西的位置，离郑州稍微有点远，不过也在地铁十号线沿线。

项目采用了先造景再销售的模式，住宅动工前，就先建设了1600亩滨河生态公园，看起来很不错，进入小区路两边是银杏树，对于地缘想改善居住环境的客户来说很是比较合适的，郑州刚需外溢选择把握好通勤时间。

清华大溪地

地址：中原西路与商隐路交汇处

点评：清华大溪地是荥阳东部板块的最热的大盘之一，深耕这个板块，位置也好于其他项目，紧挨着中原西路，小区附近规划的有10号线站点。目前价格有所回落，喜欢的可以考虑下。

惠济区

锦艺四季城

地址: 京广快速路与天河路交汇处

点评：锦艺四季城位置不错，紧邻京广北路，享受地铁2号线红利，3号线北延线未在第三期地铁公示中，2020年底开通已基本无望，不过尚在规划中，还是可以等等的。

项目自身商业体量很大，后期生活便利性可以满足，旁边是新闻出版学校。户型比较方正，刚需客户可以考虑。

金水区

美盛教育港湾

地址:国基路文化路交汇

点评：项目创新融合“房地产+教育”理念，汲取全省人文城市精英。交通便利，4号线、7号线均已开建。教育资源雄厚，小区内部规划7所学校。

碧桂园国控天誉

地址: 中州大道杨金路交叉口东北角

点评：碧桂园国控天誉是由碧桂园集团开发，位于金水区中州大道杨金路东北，隶属于北龙湖副CBD板块的宜居区。同时项目南面北龙湖，北邻贾鲁河，市政公园环绕其间。

泉舜上城

地址: 黄河路与南阳路交汇处向东100米路北

点评：泉舜上城项目位于黄河路南阳路交会处，隶属于金一环，坐拥3/5号双地铁口，16条公交线路纵横交错。周边丹尼斯、北京华联等，生活配套丰富。

项目还有2所自建品牌幼儿园、1所公立小学、实验小学、黄河路二小，优胜路小学、郑州市七十一中等七所学府环伺。

中牟

金科天籁城

地址: 郑开大道与锦荣路交汇处向南100米

点评：金科天籁城最大优势就是性价比高，周边大盘云集，这样大量商品房扎堆的话各种配套成熟也会相对快一些。

产品设计也不错，不足的是距离规划中的地铁可能会有一些距离，但是不影响后期使用，对于自住或者投资客户都比较适合。

郑东新区

蓝城玫瑰园

地址: 绿博大道与雁鸣路交会处西南角

点评：蓝城玫瑰园位于绿博大道与雁鸣路交汇处西南角，规划有地铁8号线雁鸣路站。距离绿博园3公里，距离东四环7.5公里，未来省政府区，位置不错。

结语：郑州多数项目都可以使用公积金贷款。桃子还是那句话：最重要的是，购房者要清楚自己考虑哪个区位，考虑投资还是自住，自己最看重的点在哪里，比如学区、地铁、交房时间、周边商业、发展周期、升值潜力等。一定要根据你的需求精准定位合适的盘。

另外，要考虑到公积金贷款额度最多80万，贷款最高比例是房子总价的70%（省直首套是最高80%）。所以在选择房源的时候要考虑好房子的总价，如果总价过高，多出来的钱就要添加在首付里，这样对资金要求会更高。
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