[贷款案例]情侣婚前贷款买房 竟然不同共有 真实案例

在前两天，胖丁遇到一个案例，情侣二人着急买房结婚，给他们找到了合适的二手房，没有办理结婚证，因为资金紧张需要按揭购买，男孩想把女孩的姓名也加到房产证上，结果遇到一系列的麻烦！配图与正文无关
一，两人情况

经当事人同意，胖丁把整个事件的经过讲述一遍，两人谈恋爱多年，男孩新疆人，女孩为河南商丘本地人，两人在北京工作恋爱，准备结婚，买房是大事儿，所以准备在过年期间把房子定下来。经过多次带看，相中一套92平两室，价格55万，首付准备17万，税费等各种算下来，19万足够，两人表示能够接受，但是在前期沟通过程当中，男孩表示想把女孩的名字做为婚前财产一共加到房产证上。
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二、贷款遇到麻烦

为了谨慎起见，带领两人到人民银行打印了双方的征信，半年内的银行流水、准备了其它材料，递交到中国银行二手房贷款部门，做前期预审，胖丁的做法是在预审通过之后，再签正式的订房协议，如果不预审的话直接签字万一贷款出现问题，客户就麻烦了。

在银行表现想在房产证上体现共有，银行方面表示，因为贷款购买，房产证上有几人名字，这时共同还款人就要有几个，但是他们两个是没有任何关系，情侣关系在法律上面是不认可的，共同还款人的要求是：夫妻、父母、子女、兄弟姐妹。无法律证明关系的不相干人员，无法做为共同还款人！
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三、房管局关于共同所有的认定

后又到房管局税务窗口进行咨询，并把银行所述情况进行沟通，明确回复，税务部门对于共有人的认定是根据夫妻关系和按出资额按份共有，如果按份共有，这个时候纳税也是按出资份额进行纳税。由于是按揭购买，如果在纳税时强行加上两人名字，怕后期银行办理抵押证时出现问题，此路不通。
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四、解决方案

回来后，对两人进行沟通，男孩的初衷是好的，但是实际情况却不允许，也没有能力全款购买，所以两人在沟通过后准备写女孩的名字，不过我在查看男孩征信时发现其有大量的信用卡借款记录，且都在最近一个月时间内，这让我想到了上次我写的关于《婚姻房产如何划分》的文章： 离婚房产 权益如何划分 为您深度解读

这时我把女孩单独叫到外面，把情况说明，让男孩把之前的信用卡还掉，然后再买房子，由于男孩出首付的大头，还了之后资金有问题，先借钱，等贷款批下来以后再把信用卡的钱借出来。进行还帐，经过沟通双方同意。

最终：男孩出钱，用女孩名买，但是买之前男孩把信用卡的钱还掉，然后再买。
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五、事后思考

在这个案例当中，双方都是美好的意愿，但是在实际执行的时候，往往事与愿违。

《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在此祝愿两人生活美满。男孩是一个有担当的人。为了安全起见，哪怕麻烦一些，还是值得的。胖丁说房，房子是生活的保障，不是生活的全部。