[夫妻共同贷款]【夫妻共同贷款买房要注意什么？房贷写谁的名】

2020年5月11日 pm2:46 • 创业贷款 • 阅读 211

婚姻和房产有着密不可分的关系，很多人在面临结婚的时候，都会计划买房子的事情，虽然是贷款买房，从此成为了房奴，但也要给彼此一个安稳的家，不过夫妻之间因为房产而产生的纠纷也不少见，那么夫妻共同贷款买房要注意什么呢？房贷写谁的名字呢？

一、夫妻共同贷款买房要注意什么

1、明确房产份额的划分

都说谈钱伤感情，很多人担心夫妻之间针对房产份额的划分说得太直白，会让对方心里面不爽，所以买房的时候就没有明确房产份额的划分，但为了避免今后因此产生纠纷，夫妻共同贷款买房，房产所占份额各是多少需提前确定，这样在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

2、双方共同到场

大多数购房者在申请房贷时，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、准备好证件

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

二、房贷写谁的名字更好

夫妻共同贷款买房有主贷人和次贷人之分，谁做房贷的主贷人可以参考以下几点再决定：

1、看征信

银行是非常看重贷款人的征信的，一般来说，应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

2、看收入

收入也是银行衡量贷款人还款能力的重要依据，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

3、看年龄

银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。如果夫妻双方的年龄都不小了，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。

4、看户口

对于部分城市来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。

以上就是关于夫妻共同贷款买房要注意什么以及房贷写谁的名字更好的介绍了，有的朋友可能存在一个误区，认为房贷写谁的名字，自己在争取房产归属的时候就更有利一些，其实并不是这样的，大家也可以针对夫妻之间财产的划分多做一些了解。

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