[买房子贷款]2020年开始，这4类房子再便宜也别买，内行人：无人接盘也难贷款

为什么我国首次买房人的年龄越来越小，有数据统计，中国北京的青年以首次购房者平均年龄27岁荣登全球榜首，是世界上首次购房年龄最小的群体。为什么中国年轻人天天抱怨买不起房，不仅和高房价有关，楼观君认为还和我国的传统观念有关。

刚从学校出来进入社会，就开始为了房子而努力，租房子对我们来说没有安全感。甚至找女朋友谈婚论嫁的时候，丈母娘都会以有没有房子来评判你是否适合做她的女婿。所以有人戏说，我国的房价高涨有很大程度是丈母娘的助力。

买房很重要，但是马云、曹德旺等大佬都多次提醒年轻人，趁年轻更应该把精力放在事业上，而不应该被高房价束缚自己的自由和梦想。话虽如此，但是对于面对当下的社会现状，当身边的同龄人都买房买车，你是否充满了焦虑感呢？是不是也迫切希望拥有一套属于自己的小窝呢？毕竟住在自己的房子里确实更安心。

不少人可能会因为资金问题到处寻找低价的房子，甚至会因此而“入坑”，在此，楼观君提醒大家，2020年开始，不管这4类房子再便宜也不要买，否则以后不仅无人接盘，甚至还无法贷款！

在楼市火热的时候，有人想投资房产但是苦于手里资金不够，或者是为了降低风险，于是市场中就出现了一种“众筹房”。所谓的“众筹房”说白了就是两个或两个以上的人共同出资买的房子，比如张三、李四每人出了20万买一套房子，每个人持有50%的产权。这种房子在出售的时候必须两个人都同意才可以，否者有一个人持反对意见，还想等一等在卖。那么这类房子就没办法入市交易，更没有办法贷款。

还有另外一种情况，如果这个房子存在抵押或者租约，那么同样的也无法交易，如果有租约的话，那租户优先享有购买这个房子的权利。所以为了避免后面出现其他情况，大家遇到这类房子一定要避开。

小产权房一般在三四线城市较多，其主要指在农村集体建设 用地上建造的房子。土地使用者没有缴纳土地出让金，产权证也不是国家房管部门统一印发的。这种房子之所以会出现，主要是城市的房价太高，小开发商在没有取得相关证件的情况下就随意圈地盖房，吸引在城市买不起高价房的人群。

总有一些人对小产权房抱有幻想，认为总有一天它能合法化。但是楼观君明确的告诉大家，小产权房不具备完整的产权形式，不能抵押、不能进入长期租赁市场，同时它也不受法律的保护。所以大家不要碰这类房子。

二手房出售的时候，其房龄对我们能否贷款或者贷多少钱有很大的关系。通常来说，银行会对二手房的房龄、配套、品质等进行全方面评估，并且这个评估值一般都比实际价格要低。所以二手房的首付一般情况下都比较高，如果是房龄较大的房子甚至无法贷款也是有可能的。

商住房顾名思义，就是土地为商业性质，却被盖成了住宅。其之所以存在，关键在于开发商的投机取巧，根据国家对建设用地的规范化划分，常见的有商业用地、住宅用地、工业用地等形式，商业用地的地价较低、住宅用地的地价较高、工业用地的地价最低。所以，在行情好的时候，开发商会故意混淆这类房子的概念，甚至还会通过一些渠道通上双气。但是，楼观君提醒，不管这类房子再怎么像住宅，今后随着国家对房地产的规范化推进，其必然会受到一定的制约，贷款甚至也无法审批。

最后，楼观君提醒，当下在房住不炒的基调下，楼市逐渐降温，房价稳定。我们切不可因为贪图便宜而冒风险选择以上四类房子，否者最后吃亏的还是自己。未来随着楼市长效调控机制的落实，相信租购同权、共有产权房等会逐渐和大家见面，那个时候人人都有房住将不再是梦想。