[银行小额贷款]房产抵押贷款，办理需要什么材料？
一、银行抵押贷款可用哪些抵押1.1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1.2抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人
一、银行抵押贷款可用哪些抵押 1.1 房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1.2 抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。
以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5～7%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-1年(少数银行可延长到3年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过6岁);(2)房龄在2年内(少数银行可做3年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮1%-2%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
房屋抵押贷款的材料较多，主要有： 1、借款人的身份证以及复印件 2、本地人需提交户口本，外地人需提交居住证 3、婚姻证明，比如结婚证，离婚证，单身证明等 4、工作收入证明，还有近半年打卡的工资流水。
5、房产证原件及购房合同，购房发票 6、资产证明，比如汽车行驶证，第二套房产证等等。
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