[二手房商业贷款]【购房者申请贷款买二手房有哪些注意事项？】

随着现在房价的一路高涨，“物美价廉”二手房深受不少刚需客们的青睐。对于贷款购买二手房的流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为避免购房者在贷款购买二手房时走冤枉路，以下小编就为您们详细介绍申请贷款买二手房有哪些注意事项。

1、房龄

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

2、房屋所处位置、单价、面积等

在贷款的时候，银行会对您需要购买的二手房进行综合评估，如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

如果您的年龄较大，或者是之前在银行交易中有过逾期的现象导致信用较差，再或者是还款能力较低的贷款人，那么贷款的成数也就越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数

如果在申请这一套住房的贷款之前，已经进行了房屋贷款了，那么在这种情况下，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、评估价与最好贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

6、贷款人的户口

贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。在买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

7、每月还款额度要量力而行

在申请贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

8、要妥当选择贷款银行

由于购买的是二手房，那么可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

9、要选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每月的月供相等，利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。

10、向银行提供材料要真实

申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

11、每月还款要及时，避免罚息

对于借款人来说，必须在每月按照约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成违约而被银行罚息，同时，也能避免在银行留下不良的信用记录。