[杭州贷款]杭州楼市点评：三墩PK九堡，谁更胜一筹？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，三墩和九堡，哪个发展更好？

回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。九堡，处于杭州交通枢纽位置，位于“钱江新城2.0”规划范围，未来的发展潜力，有待提高。
从目前的情况看，三墩，更好一些。

提问：你好，我这边想买房，首套，总价200万。临安、未来科技城、临平新城，哪个位置适合投资，升值空间大，谢谢

回答：未来科技城→临平新城→临安。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在杭州买房，余杭怎么样？

回答：在杭州买房，余杭是很好的选择。

几年时光匆匆而过，一切从无到有。信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西的中心，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。

余杭的房子是值得买的，它的发展带动了杭州，余杭区的GDP领先于萧山区。杭州的未来看余杭，房价超过萧山不是梦。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：房哥你好，刚刚加入星球。我是台州人，没有杭州户口。想在临安投资，预算250万以内。目前大致了解了两个楼盘，绿地公园和宝龙旭辉城。

宝龙旭辉城只有142方了，考虑到大平方不好脱手，请问还有什么楼盘比较好？建议买多大面积和楼层？谢谢！

回答：青山湖科技城板块，除了绿地公园、宝龙旭辉城，新房楼盘还有旭辉郎香郡、荣盛檀越府、越秀星悦城。

旭辉郎香郡，拿地时间：2018.1.5
荣盛檀越府，拿地时间：2019.4.19
越秀星悦城，拿地时间：2013.1.10
旭辉郎香郡和荣盛檀越府，是可以考虑的，性价比还可以。建议买89平-130平范围的三居室。

提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？

回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。
德清2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。

德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。

提问：房哥你好，在杭州钱江新城上班，市区房价太贵，可以去德清或者海宁买房吗？明年买的话会不会涨价？

回答：可以在德清或者海宁买房，德清和海宁是杭州的两个卫星城，分别位于杭州区位的城北和城东方向，现在的房价处于价值洼地。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？我不自住，投资。

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，我目前单位在杭州西溪，月薪税前3万，股票收入20万左右，户口在北京，小孩的户口随我，也是北京的，然后在北京有贷款房。

我老公单位也在西溪附近，月薪税前4万，我老公目前是无房无贷款状态，户口在武汉，可迁移到杭州。如果小孩户口保持在北京，上杭州的公立学校买什么小区比较好？如果考虑上民办学校，买什么小区好？

回答：杭州公办小学的招生规则，根据父母户口、家庭住房等条件，当地的适龄儿童被划分为一表生、二表生、三表生、四表生。

如果你的小孩保持北京户口，入学是在户口所在地，不具备在杭州读重点公办小学的资格。在杭州的居住证达到半年以上，可以读普通的公办小学，根据居住证的所属区域划分，不可指定小学。

2020年3月，杭州市区共有51所民办小学，排在前三位的是：崇文实验学校、锦绣育才小学、杭州时代小学。这三个小学在杭州是常年热门的民办小学。

提问：房哥，海宁的侨福一品，三年后的升值空间在多少？

回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。
根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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