[首套房贷款政策]【最新！2月长沙首套房贷款利率最低上浮10%】

2月20日，央行公布2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

本次贷款市场报价利率(LPR)相对比1月公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下调。其中1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调了5个基点。

2020年2月5年期LPR报价下降，对长沙房贷利率是否会有影响呢？目前长沙房贷利率具体情况如何？

长沙首套房贷款利率最低15%

2月20日，凤凰网房产致电工商银行、招商银行等银行发现，LPR对长沙房贷利率的影响并不大，大部分银行、楼盘房贷计算基准利率仍为4.9%。以基准利率4.9%为准，目前长沙各大银行首套房贷款利率普遍上浮10%-15%，二套房贷款利率上浮20%。

新冠肺炎疫情爆发以来，对房地产行业影响较大，不过，目前长沙各大银行房贷利率表现较为平稳，没有大涨大跌。

据凤凰网房产致电了解，长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主，最低上浮10%。其中农业、邮政、中国银行上浮10%，执行5.39%的首套房房贷利率；交通、招商、工商、建设、北京、民生银行上浮15%，执行5.63%的首套房房贷利率。

从二套房贷款利率来看，上浮20%是主基调，除农业银行二套房贷利率在上浮15%-20%之间外，其他9家银行均上浮20%，执行5.88%的贷款利率。

“首套房房贷利率上浮15%，这只是普遍情况，具体的贷款利率也因人、因楼盘而异。”建设银行工作人员介绍到。以芙蓉区金茂建发观悦为例，该项目与民生银行、交通银行、北京银行、招商银行和工商银行合作。项目合作各家银行首套房利率中，招商银行最高，达到5.64%，上浮15.7%；工商银行最低，为5.55%，上浮13.2%。另外，工商银行对金茂建发观悦二套房客户按揭利率高达6.15%，不过，对于有房无贷的客户，利率仍按首套5.55%计算。

就银行额度和放款速度来看，目前银行审批周期较短，贷款发放速度较快，“在申请资料准备齐全的情况下，最快2周可实现放款。”农业银行某工作人员表示。

LPR报价下降对房贷利率影响如何？

5年期以上LPR与个人房贷利率息息相关，2月LPR报价下降了，不少购房者更关心房贷利率是否会随着LPR的下降而出现下调。

中信证券研究所副所长明明对上证报表示，“总体来看，5年期LPR的下调幅度比1年期LPR小，因为中长期LPR是按揭贷款的重要定价基准。考虑到坚持‘房住不炒’和房地产长效机制，央行对于5年期LPR还是比较谨慎的。”

而方正证券首席经济学家颜色也表示，尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。他表示，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。

“短期来看，LPR的下调对长沙房贷利率的影响不会很大，而未来长沙房贷利率会不会有变化，主要还看疫情过后，楼市会怎么走。”长沙某业内人士这样说到。