[买房贷款计算器]买房按揭计算器

　　一.关于贷款的政策.
　　政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
　　1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的7%,也就是首付总价的3%.
　　如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
　　本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(是希望这样的.)　　但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套2万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近2多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套2W的二手房子,本来首付为2*3%=6万,但是你要一次性拿出6+2(税)=8万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
　　个人的第二套房子,贷款的额度为6%.也就是首付要达到4%.
　　这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套4W的房子,你就必须要一次性付4W,没有任何贷款的可能.
　　二,贷款年利率问题.
　　28年最新的贷款年利率如下:　　种类项目　　年利率（%）　　一、短期贷款　　六个月以内（含六个月）6.57　　六个月至一年（含一年）7.47　　二、中长期贷款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、贴现　　贴现以再贴现利率为下限加点确定　　以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,2年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
　　这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
　　三,月供的类型和计算方法.
　　月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.
　　首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
　　贷款偿还总　　办理按揭买房贷款的条件如下：　　1、年龄为18-65周岁的自然人；　　2、具有有效；　　3、征信良好，无不良记录；　　4、有稳定的职业和稳定的收入；　　5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力；　　7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；　　8、银行规定的其他条件。
　　（1）等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。
　　设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以（1+r），还款第i个月的折现值就是X除以（1+r）的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。
　　用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了　　（2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。
　　比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。
　　不知道你听懂了么　　比如我买套房子,5万,首付2万,…3更多类似问题>房贷的相关知识21…
　　房贷计算器：　　就是你要贷款贷几成,一般首付三成首付,可以贷七成!
　　你是房款是6万还是贷款6万如果是房款的话，按照目前一般银行的政策，你要首付3%，也就是18万，剩余的42万十年还清，年利率基本在6厘左右，年供为56左右，月供是46左右。
　　基准利率每月还135.72上浮1%每月还167.38　　还需要过户费，按总房款1%收;　　如果用公积金贷，还需要交担保费，1%收　　其他还有印花税，1%　　二手房当然可以半贷款啊，　　买6万的房你打算首付多少呢售楼部的置业人员会给你进行简单核算的`是按基本利率来计算`利率是以万为单位的`看你打算按揭多少5年的基本利率是119.21`1年的基本利率是11.72`15年报利率是84.6`2年的利率是71.3`假如你按揭2万的话`用2*11.72=2214.4元`算出来的这个数字就是你的月供`包括本金和利息在内的`　　与执行利率相关　　（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。*规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是212年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
　　（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、*政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，*规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、*政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.5倍。甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。
　　（3）按基准利率计算，现行基准利率是212年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12　　23万23年(276个月)月还款额：　　23*6.55%/12*(1+6.55%/12)^276/[(1+6.55%/12)^276-1]=1614.88元　　利息总额：1614.88*276-23＝21576.88　　说明：^276为276次方　　按揭贷款计算器，国产*，是一款针对个人购买住房进行按揭贷款计算的工具。按揭贷款计算器的购买可以通过*商城或者大型超市去选购的。
　　贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。
　　目前，贷款计算器主要有：住房按揭贷款计算器、商业贷款计算器、个人所得税计算器、活期储蓄计算器、整（零）存整取计算器、整存零取计算器、通知存款计算器、提前还款计算器、最佳存款组合计算器、个人贷款计算器、住房公积金计算器、公积金贷款计算器　　该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/36；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
　　自211年2月9日起上调金融机构*币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整　　贷款38万一共贷1年，利率是5厘，月供大概是325····

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