[邮政储蓄贷款]扎心！南宁首套房贷利率又涨了，最高上浮40%！不到两月要多掏18万

南宁楼市头条

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融360近期发布数据显示，9月全国首套房贷款平均利率仍小幅微涨0.18%，至今已连涨21个月。房贷利率处于高位的南宁，仍是涨声不停，近期又有4家银行上调了房贷利率。

目前，12家驻邕银行首套房贷利率普遍执行基准上浮25%~40%；二套房贷利率执行基准上浮30%~45%。装修费用贷款方面，除去4家不接受装修费用贷款的银行外，余下7家执行基准上浮30%~60%，主流利率为基准上浮35%。

NO | 壹

4家银行上调房贷利率

首套上浮20%~40%

“近期打算买房，这几天看朋友圈，不少人都在说房贷利率又上调了，是真的吗？”居周刊近日接到不少购房者咨询。

为此，记者向12家驻邕银行了解情况。目前了解到的12家银行首套房贷利率执行基准上浮20%~40%，普遍执行基准上浮25%；二套房贷利率则执行基准上浮30%~45%，主流利率为基准上浮30%~35%。

▲12家驻邕银行房贷及装修贷利率情况

（数据截至10月20日，具体利率以银行实际公布为准）

与8月调查的房贷利率相比，有4家银行首套房贷利率上调。其中，建设银行由基准利率上浮15%~20%，上调到基准上浮20%~25%；中国银行、农业银行由基准上浮25%上调至30%；浦发银行则是从基准上浮35%上调至35%~40%。二套房贷利率方面，农业银行也由基准上浮30%调至40%，余下11家利率无明显变化，执行基准上浮30%~45%。

目前南宁市场上装修房比较普遍，记者也咨询了相关贷款利率。据了解，装修费用贷款目前仍是申请个人消费贷款。其中，建设银行、邮政储蓄银行、招商银行和中信银行4家目前不接受申请个人消费贷款用于支付装修费用。

▲金科·观天下售楼部里，置业顾问计算置业表。

余下7家驻邕银行“最低消费”为基准上浮30%，最高执行基准上浮60%左右，主流利率为基准上浮35%。与8月相比，装修费用贷款利率整体无明显变化。

NO | 贰

额度偏紧导致利率上调

刚需表示影响不明显

4家银行小幅上调首套房贷利率，原因何在？相关工作人员表示，主要由于贷款额度偏紧。

浦发银行相关工作人员透露，虽然第三季度申请房贷的客户有所减少，但此前二季度仍有许多客户在排队等待放款，占用了不小的额度，房贷业务压力不小。

建设银行相关工作人员表示，由于此前房贷利率相对较低，许多客户都希望选择该行申请房贷，造成额度吃紧。

▲网络用图

不少银行工作人员还告诉记者，由于贷款额度偏紧，银行对于客户征信、流水的审核仍十分严格，放款时间也比较缓慢。个别银行还需要购买相关理财产品才能获批房贷。

房贷利率上调，意味着购房成本增加。克而瑞广西片区数据显示，目前南宁商品住宅成交均价接近1.2万元/平方米。若首次购房买一套单价1.2万元/平方米、建筑面积100平方米、装修标准3000元/平方米的精装房，总房款为120万元，毛坯加上装修费用贷款93万，利率上浮后，前10年月供最多得多掏624.3元，还款总额最多相差18.57万元。

部分刚需购房者对此表示，一方面，精装费用一次性付清、捆绑车位和合同外加价（外收）等，使得首付难以凑齐；另一方面，面对节节攀升的房贷利率，压力同样不小，虽然不会明显影响出手，但也会更谨慎。

▲联发·西棠春晓置业顾问与购房者讨论置业计划表。

但大多数购房者也坦言，若能凑齐首付款，看到合适的房源还是会及时出手。尽管利率上调令人无奈，但分摊到月供上其实也就多了几百块钱，影响并不明显。

业内人士也普遍认为，虽然利率上调使得刚需出手更谨慎，但影响购房者的主要还是首付压力。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，目前令购房者压力最大的是首付“门槛”，利率上浮分摊到月供上其实影响甚微。从长远看，自己每月多还的钱可能早就被房价和工资上涨以及通货膨胀抵消掉。

NO | 叁

全国房贷利率增速降低

南宁涨势或放缓

融360数据显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨0.18%，从2017年1月至今，虽已连涨21个月，但涨幅连续3个月降低。同时，国内部分城市近期房贷利率趋于稳定。

在北京，房贷利率情况趋于稳定，9月仅有部分银行上调房贷利率，整体利率水平较上期略微上涨。深圳房贷利率情况近几个月也趋于稳定，未来或有个别银行跟进调整，但整体大面积调整可能性不大。

国内部分城市房贷利率趋于稳定，那南宁房贷利率接下来的情况如何？记者也就此咨询了银行工作人员和业内人士。

▲邮政储蓄银行里，市民办理业务。

多名银行房贷相关负责人表示，第三季度申请房贷的客户有所减少，预计接下来贷款额度吃紧的情况会有所缓解，再加上央行降准，房贷利率涨幅或许会有所放缓，接近稳定的峰值。但由于二季度仍有不少客户排队等待放款，预计短期内下调的可能性不大；申请条件严格预计短期内也不会改变。

部分业内人士也持相同观点。南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为，一方面，央行近期降准，使得银行可支配的额度增加，会在一定程度上缓解房贷额度紧张的情况；另一方面，国内整体房贷利率涨幅也在放缓，预计接下来南宁首套房贷利率上调的可能性不大；二套房贷利率可能也会增速放缓。在全国楼市调控的大背景下，房贷利率下行的可能性也不大。

■算一算

毛坯+装修贷款93万，还款总额多掏超18万

若首次购房买一套单价1.2万元/平方米、建筑面积100平方米、装修标准3000元/平方米的精装房，总房款为120万元（毛坯房款90万元，装修部分30万元），毛坯部分首付20%后（首付18万元），还需贷款72万元，以30年期贷款；装修部分首付30%后（首付9万元），还需贷款21万元，以10年期贷款，采用等额本息还款方式计算，情况如下：

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