[个人身份证小额贷款]房贷审批不成功 很可能是这些原因

贷款买房是现在比较常见的一种买房方式，很多人都是在买房时满腔热血的先选好房，但是当房子选好后，申请贷款时却被通知贷款审批不成功，这样的话，就与心仪的房子无缘了。所以，当遇到这种情况时，到底是审批中的哪个环节出了问题呢？

1、个人信用记录

申请房屋贷款时，银行首先就会核查借款人的个人征信记录，如果报告中显示的近两年内有连续三次以上或累计六次的逾期还款记录，这类借款人的贷款申请十之八九会遭拒。除此之外，若存在信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成的不良记录，也会纳入个人信用记录中。

所以，个人的征信记录是很重要的。在日常生活中，一定要妥善保护好自己的个人信用。

2、还款能力

银行除了会注重借款人的信用记录外，还比较看重借款人的还款能力，如果负债过大，或者收入、工作均不稳定，都是影响房贷能否成功审批的关键。

3、个人贷款违约

如果申请贷款时有未还贷款本息或者担保人正在代还的情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近2年内存在贷款展期或以资抵债等记录。

4、首付款要充足

根据银行的规定，申请房贷需要有一定的首付款，而目前首套房的房贷首付比例政策规定不低于30%；二套房的房贷首付比例不低于60%（有些城市要求不低于70%）。因此，想要申请银行房贷的客户，在贷款前也要准备充足的首付款，避免由于首付款项不足，导致贷款审批失败。

5、信用白户

个人信用记录空白没有任何污点，且从未在任何银行或者金融机构有过借贷行为。这种类型的信用白户贷款也很容易被银行拒贷，因为没有信用记录作参考，银行会将此类人群划分为风险用户，处于风险角度来考虑，被拒贷也是无可厚非。

如果你是信用白户，可以在准备购房之前，先去申请一张信用卡，开卡后合理消费按时还款，积累好的信用；再者，白户申请人可以选择一些申请条件宽松，可接受白户的贷款银行。

6、高危职业

稳定的职业较为受到银行的青睐，比如公务员、教师、医生等，而另一些类型的高危职业则相反，例如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作等，这类职业的限制也极有可能造成贷款被拒的原因。对于此职类人群，转向商业银行和小额贷款银行申贷比较好。

7、小额贷款申请次数频繁

如果征信记录里在小额贷款公司的贷款记录过多，那对于在银行申请房贷也是极为不利的。因为小贷融资成本稍高，如果长期使用这种融资渠道，银行会认为有违约风险。建议个人如要在小额贷款公司借款，最好不要超过2家。

8、行业限制

除了职业限制之外，申请贷款时银行还会有一些行业的限制。金融机构的发放准则是不能流入娱乐行业或者是产能过剩的行业，所以，如有从事美容美发、KTV、酒吧、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。

以上就是小编为大家归纳的几条，关于银行审批房贷不成功的原因，希望大家能够未雨绸缪。