[银行贷款业务]【买房银行贷款需要什么手续】

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款买房时有以下流程

1、签订购房合同。

此时需要注意审查“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批如果认为符合银行的贷款条件会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款办妥有关手续后贷款行按照借款合同约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后注销抵押登记购房者就成为房屋的真正所有人了。

住房公积金贷款买房需要哪些流程

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时可以申请政策性住房贷款。

第一步有购房意愿的住房公积金缴存职工向所购房屋的售房单位询问如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

第二步借款人准备以下资料交售房单位由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人

第三步到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步办理个人住房贷款抵押登记。

第五步住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后通知承办银行放款。

职工住房抵押贷款期限是多少?

职工住房抵押贷款的期限为贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。

职工如何偿还住房抵押贷款?

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

月均还本息=贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1

其中月还利息=贷款余额×月利率 月还本金=月均还本息 – 月还利息

(二)按月等额本金法 月还本息=月均还本金 + 月还利息

其中月均还本金=贷款额÷贷款期限(月) 月还利息=贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)如当月未能及时还款则次月存入的资金除含每月正常还款外还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款按实际贷款余额计收利息。

4、贷款清偿完毕后应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。