[淘宝订单贷款的利息是]贷款买房别掉坑，你知道房贷利息是怎样算吗？

2020年5月11日 pm2:24 • 创业贷款 • 阅读 244

买房对于大多数而言都是大手笔，支付购房款一般都是以首付+贷款的方式，那法律规定房贷的计算标准是什么？如果选择提前还贷，房贷提前还款手续有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

一、房贷提前还款手续有哪些

房贷提前还款手续大致如下：

1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。

3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。

5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。

7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

二、法律规定房贷的计算标准是什么

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“法律规定房贷的计算标准是什么”的相关知识，房贷主要有两种计算方式：等额本息计算公式和等额本金计算公式。有法律问题，上法律快车！

站长声明：本文《[淘宝订单贷款的利息是]贷款买房别掉坑，你知道房贷利息是怎样算吗？》源于网络采集，文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/13942.html