[教师贷款]1.3万／㎡买精装！这个央企在北城打造的纯住宅，连市区“回头客”都来买！

合肥的限购及市区的高房价，将很多刚需客户和外地客户都挤到了三县。三县不限购+房价相对较低的优势，让区域的不少楼盘开盘就很火爆。

刚需或改善需求的购房者买房，有很强的地缘特征。笔者跟粉丝交流之后了解到，比如老家在肥西的客户，买房就首选西南方向的楼盘；常年在市区做生意的客户，想购买改善房，会首选考虑购买市区的房子；而不少老家在淮南、蚌埠的很多客户，就会首选北城的房子。

笔者了解到，外地客户首选购买三县的房子，主要有以下几个原因：

①选择跟自己老家方向一致的楼盘，而且最好在干道上，回家方便；

②不限购，不需要等社保就可以买；

③看好合肥未来的发展，包括县域的发展潜力。

而不少已经在市区有房的购房者，差不多也是基于类似的原因，会选择在三县区域买房：

①三县不限购，已经在市区有房的，除了首付比高点以外，基本没什么门槛

②房价低，入手比较轻松，而且已经买过房的业主，比较有经验，对于房屋的预期品质心里有数

③看中区域的发展潜力和房子的价值空间

当前没怎么开发的区域，对一些人来说是风险，但对于另外一群人来说，则是机会。想当年在滨湖新区刚开发的时候买房的人，也是冒着风险的，因为对未来未知，但后来的事实证明他们赢了。

现在我们说回长丰。目前长丰有两个镇是发展的排头兵，也是政府比较重视的，一个是双墩镇，一个是岗集镇。这两个镇都是和合肥的板块连接的。

双墩镇和新站区以及庐阳区都比较近，蒙城北路和阜阳北路两条干道连接县域和城区。因为双凤工业园位于双墩镇，所以这里的经济发展比较早也比较快。区域的楼盘也很多，南端近庐阳区的地方有文一名门北郡、力高共和城、新城北宸紫郡、弘阳时光里等十几个楼盘。

另一个是岗集镇，和市区由一条合淮路相连，合淮路南端连接的是四里河路，等于说交通也比较发达了。岗集镇也是长丰经济发展的重镇，经济发展特色就是以汽车零部件产业为主导，配合模具、家电、物流等相关产业为一体，全力打造“中国汽配第一镇”。

目前岗集镇近市区的住宅项目不多，比如金地丽景、祥和公馆、祥源玖悦湾、中铁悦湖国际等项目。今天笔者要说的就是由央企中铁打造的悦湖国际。
衡安中学旁 人文住宅
中铁悦湖国际在岗集镇合淮路与育才路交口，项目其实就在合淮路边上，开着车或者坐公交经过合淮路，一眼就能看到项目。

吸引笔者走进悦湖国际的，还是其具有古典人文气息的销售中心外观。销售中心大门位于合淮路与育才路交口，对称型的大门设计，门内还有玻璃材质的江山水墨画的影壁，充满中式风味。

从大门到销售中心大楼有一段步道，两边是水池，水池内是工作人员用白色石子摆成的天气预报和项目价值点，很是贴心。

走进销售中心大门就是一个很大的沙盘和项目区位大屏。

通过大屏可以看到，项目的西边是衡安学校，当时引进长丰还引起一阵轰动。衡安学校是依托中国十大名牌中学——河北衡水中学，由安徽三环集团出资创建的一所民办公助寄宿制完全中学，也是长丰县“引进名校办名校”的重点项目。学校占地面积280亩，按国家级示范性学校标准进行建设，建筑面积18万平方米，设初中部、高中部。2017年9月1日，学校正式开学。现在有在校生2300人。衡安学校的南侧就是规划建设的岗集公园。依托衡安学校和岗集公园，未来这里的人气还是比较足的。

流经项目附近的还有一条滁河干渠，被称为合肥西北方的“翡翠项链”，串联董铺水库和大房郢水库，是一条生态屏障。沿着滁河干渠将要打造一个生态休闲风光带，沿岸的风景将更加秀丽。

高层+洋房 容积率2.0低密住区
中铁·悦湖国际，顾名思义，开发商是中铁。作为央企，中铁在合肥也开发了几个很知名的项目，如大蜀山旁的中铁国际公馆、西一环边的中铁青秀城，还有四里河边的中国铁建国际城。所以中铁在合肥还是有一定知名度的。

中铁·悦湖国际，规划是拥有18栋住宅的纯居住社区，7栋高层，11栋洋房，1260户。其中高层位于项目的北部，洋房位于项目的南部。项目的绿化率是40%，容积率是2.0。低密度住宅，生活舒适度还是不错的。

项目的车位配比是1:1.36，总共1720个停车位，地下1530个，地上190个。如果每家都有车的话，是可以保证有地方停车的。

环绕整个小区的外围，还有环形的慢跑道，业主可以在小区内部跑步锻炼身体，非常方便。

项目还自建3500㎡的幼儿园，12班，以后业主的小孩就可以就近上幼儿园了。
98-133㎡高层户型 精装宜居
中铁·悦湖国际是由高层和洋房构成，其中高层住宅是98-113㎡两个户型，精装修交付。

133㎡户型是高层边户，户型较为方正。客餐厅一体，动静分区严格，三开间朝南。北向的书房带一个阳台和设备平台，经过改造后可以做成一个书房和一个卧室，所以整个户型可以做成四室两厅，利用率高。
113㎡户型
98㎡户型是高层中间户，同样是餐客厅一体，三开间朝南，北向还有一个书房，所以可以做成三室两厅，户型同样很方正。

98㎡户型

目前项目主推的是14#、15#两栋高层，即将售完，后期将加推16#楼高层。目前的均价是12990元/㎡。这样的价位买到一个精装房，性价比还是比较高的。

项目的洋房目前没有加推计划，在项目现场能看到两个洋房的户型模型，分别是122㎡和132㎡。洋房户型是毛坯交付，目前价格未公布。

122㎡户型洋房

132㎡户型洋房

项目比较好的一点是，支持住房公积金贷款，想用住房公积金贷款买房的购房者就比较幸福了。

中铁·悦湖国际的住房不限购，但是因为限贷的因素，所以购买首套房的话，首付是2.5成，二套房的首付是成，而三套房则是全款了。
结语
笔者在和案场的置业顾问交流的时候了解到，购买该项目的客户，有不少是从北方城市过来的，比如阜阳、淮南、蚌埠的客户。因为从合淮路可以上合肥绕城高速，而项目就在合淮路的边上，回老家很便利。

还有一些客户是周边学校的教师及公务员，因为距离上班的地方比较近。

还有一些则是市区中铁的老业主。他们之所以看中这里的房子，除了认可中铁的品质之外，还很认可这个区位未来的发展。中铁+精装+方正通透户型，配上岗集镇未来的发展，即便以后换手，升值率还是很值得期待。

要知道，岗集板块自中铁和祥源进驻后，楼市知名度就被打响了。2013年岗集的房价才3800元/㎡，5年时间，房价上涨至1.3万/㎡，翻了3倍多。

其实我们可以从中看到，现在冷门的区域，未来不一定冷门。城市发展不是一蹴而就，有时候需要人们有比较超前的眼光，和果断的决策，才能将好房子收入囊中。

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