[买房贷款]贷款后还可以分期买房吗

　　按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好房产二次抵押贷款哪家银行利息最低　　比较申请条件　　不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
　　比较贷款利率　　相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
　　目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，217年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.9%,大家可以参考一下。
　　比较审批速度　　房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要2个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般1个工作日就能拿到贷款。
　　比较贷款额度　　一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
　　总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：769-　　信用卡有分期会对贷款买房有影响，刷出的信用会记录借款人的负债，负债过高是办理不了贷款的，如果借款人有还款能力是可以办理买房贷款的。另外信用卡良好的还款习惯有利于按揭买房贷款的审批。
　　按揭买房贷款的流程：　　选择房产；　　确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；　　办理按揭贷款申请；　　签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；　　购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；　　签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；　　办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；　　开立专门还款账户；　　并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；　　借款人按合同规定定期还款。
　　个人住房商业贷款手续及流程　　一、商品房按揭贷款的基本条件　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；　　2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为3%以上；　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；　　二、须提供资料　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；　　2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；　　3、房价3%或以上预付款收据原件及复印件各1份；　　4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；　　6、开发商的收款帐号1份。
　　三、业务一般规定　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；　　3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
　　四、住房按揭贷款流程　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；　　7、问题客户的处理：　　（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起2日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；　　（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起1日内补足余款；　　（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式3日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；　　（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；　　8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；9、借款人以后只要每月(每季)2日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；1、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
　　五、按揭贷款流程图　　咨询→申请贷款（购房人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

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