[二手房商业贷款][购房问答]放风价每平3万多 厦门集美准学区房值得入吗？

【问】凡人小草：集美建发央著据说均价3万+/㎡，学校读的是外国语集美校区，这个价位值得入手吗，或者是还有更好的选择。

【答】卡卡：首先，我不知道网友从哪里听说均价3万+的，而且问的学校应该是考虑学区多一点，回答问题前我也先问网友一个问题，在厦门，什么样的房子最抗跌?

我们看看近两年来市场的表现，我们可以轻易得出答案——以品质和服务为支撑，且背后有品牌影响力加持的高端系楼盘。比如五缘湾的国贸天琴湾、建发央玺等。而作为本土房企的老大，建发在厦门，就是“品质”和“价值”的代名词。大家可以看下建发在厦门的所有项目，其二手房价格及租金，都会比周边相邻项目高出很多。买建发就意味着品质保证!是多年来，厦门购房者根深蒂固的想法。有了品质的保障，自住是享受，以后置换也是硬通货。

而且我查了下这块地当时的楼面价是3万每平，央著项目又是继中央湾区和央玺之后，建发首次将“央系”作品带到了岛外。如果真像网友说的3万+均价，又有学区的加持，那我的建议就是买买买。

【问】chendefu：保利三千栋今年年底交房，今年小孩出生，想卖掉岛外这套，置换到金鸡亭周边，对于保利的房子还持有观望的想法，请问还有升值空间吗?

【答】卡卡：我的建议是网友还是坚持持有比较好，首先现在市场环境低迷，二手房很多都在降价出售，不仅成交量不见起色，价格也是一路下滑，目前来看并不是脱手的好时机。我个人还是非常看好环东海域的发展前景的，作为未来城市新中心，环东海域坐拥60公里超长海岸线，政府累积超2000亿投资规划，5星级酒店群、现代服务业基地，政府规划利好再搭配上一线稀缺海岸，媲美岛内五缘湾，未来的成长性不是金鸡亭区域项目可以相提并论的。

因此，5年后保利叁仟栋的升值空间会有多少，肯定要根据5年之后的政策环境、市场行情、利好情况、人口红利等等一系列因素而定。现在可以大致判断，保利叁仟栋的房价肯定还有想象空间，这个是毋庸置疑的，建议网友坚定持有，以时间换空间。

【问】郑少01：你好，我在湖里区台湾街已有一套住房，为了孩子读书，想要购买一套面积60-80左右的总价为300-350万的学区房，地段最低要求为莲花或者松柏，房龄最好为2000年以后，电梯房最好，请问有没有比较合适的房源推荐?

【答】卡卡：网友的问题说到底其实是因为二手房市场的价格并没有像新房那样的透明，不像新房的网签价格，就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价和实际成交价两种不同价格。虽说部分二手房源的挂牌价依然较高，但那是房东的的挂牌价，实际成交价并没有那么高。网友一定也是有这方面的顾虑，担心自己买了标价虚高的房源。

其实我们看最近这两月2手房不仅成交量不见起色，房价也是一路下滑。我们从朋友圈是可以看出，现在中介刷屏的可不是涨价房源和抢房的照片，而是各式各样的降价房源。除了部分性价比极高的房源可以在短时间内成交外，大部分的成交周期在3个月左右，甚至有些时间更久。

所以网友说的房源推荐，我是爱莫能助，我的建议是就目前的行情下，可以多去中介门店看看，二手房只要愿意花时间去淘，总是能淘到满意的房源。

【问】黄贵英：厦门有套房，公积金未结清，外地有套房，商业贷款，想在厦门买二套房的首付及贷款政策

【答】卡卡：按网友所说的，目前有2次贷款记录，厦门这套公积金未结清，外地那套没有说清楚结清与否，按厦门目前的政策是认房又认贷，如果外地那套也是未结清那现在再买厦门二套房是不能贷款的，如果外地那套结清了，可以贷款，首付70%。

【问】彼特帝：融信铂悦湾叠墅中叠带小花园、负二层、车位，毛坯价格优惠470-490左右，现在值得入手吗?5年投资周期，会有好的价值回报?

【答】卡卡：融信铂悦湾这个厦门位于环东海域内湾，该区位是未来环东海域真正的核心区域，你不用担心你购买的是不是具有前景的区域，环东海域是厦门未来发展的重点区域，也是旅游度假的重要岸线。经历近十年的起步阶段，外围沿海片区已见雏形，这一区域已经配套了很多高星级酒店，并且打造成滨海旅游浪漫海岸线，未来将成为厦门的城市级、区域级中心。

区域前景毋庸置疑。所以选择这个区域的项目做投资是没问题的。

而融信这个产品我有去现场实地看过，按网友的说法应该是投资为主，中叠这个产品其实赠送面积不少，不过实际使用价值不大;而赠送的北向花园，并非独立入户、直接入户的花园，我预估叠墅产品在日后的二手房市场上，下叠总价高，转手不易，但拿出来卖的也少，以自住居多;中叠就比较尴尬，性价比、赠送面积比不过上下叠，总价又比同小区的高层住宅多。

如果是5年中短线投资需求，慎重考虑!回报率不如高层，甚至不如真正的别墅，过去10年厦门大部分洋房产品的回报率都不如同小区的或同区域内的高层。

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