[买房按揭贷款计算器]按揭买房！纠结贷款方式的请看此文解读和分析！！

对于买房，大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解，以至于吃了很多亏，小编为您详细解读等额本金和等额本息的含义、区别，以及适用人群！！

等额本金： 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，随着每月总贷款本金的逐步减少而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月所偿还的金额是固定的，是比较常用的还款方式。

等额本金和等额本息的区别
等额本金：还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，贷款总额逐月减少而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

提前还款的区别

若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会比较吃亏；等额本金若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

哪种还款方式更划算？

按照上述计算方式，贷款100万、按照利率5.15% 贷款20年，等额本息总利息为603800元，等额本金总利息517100元，相对来说等额本金支付利息少了8.67万元。单从数据来讲，等额本金更加划算，利息更低。

但具体选择哪种还款方式，还是要看购房者的家庭经济实力、贷款偿还能力。等额本金虽然利息上比较划算，但前期月供数额较大，对普通人来说，初期还款压力会比较大。也正是如此，很多购房者会选择等额本息的还款方式。等额本息利息高，银行方面也更喜欢这种还款方式。

不管是哪种还款方式，选择适合自己的最重要。买房同样也是这样，要根据家庭经济能力选择自己负担得起的房子

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