[怎样贷款]一周武汉 ｜ 终于等到放松政策，复工复产“加速度”！

利好不断，武汉“复工复产”加速度！

复工后的第三周，武汉终于迎来真正的苏醒，一大波利好涌入武汉！
5年期LPR利率下调10个基点
4月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个bp；5年期以上品种报4.65%，较上一次下降10个bp。这是自去年8月LPR改革以来的最大单次降幅。

有机构测算，100万元本金，30年等额本息的按揭贷款，月供相比前一次将下调约63元。利于刺激购房需求活跃度。
2“商改住”政策落地4月22日，武汉“商改住”政策落地。但要求较为严格：（1）必须是已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房，才可以改造为租赁住房。城市重点功能区和主干道沿线临街的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。（2）改建项目整体确权，整体转让、不得分拆确权、分拆抵押、分割销售、以租代售。（3）退出时，相关部门会取消民用水、电、气价格的优惠。从这三点看，该政策是一个过渡性的扶持政策，并不能对商业地产需求形成刺激。但有利于帮助企业盘活存量房利用率，实现开源节流。土地竞买保证金比例由100%调整至20%4月20日，为应对疫情对经济社会的冲击，湖北省人民政府办公厅针对房地产业出台了《促进房地产市场平稳健康发展的措施》。其中提出调整土地竞买保证金比例，不得低于土地出让底价的20%，签订合同后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款，余款支付时间为1年内。此举大幅降低了房企参与拿地的门槛，同时降低了房企后续资金的难度，将极大促进房企参拍热情。4第五轮轨道规划编制启动
武汉市轨道交通第三期建设规划、第四期建设规划分别将于2021年和2024年完成。根据市委、市政府“建设国家中心城市、国家级综合交通枢纽、公交都市”的综合部署，将启动编制轨道交通第五期建设规划的编制工作。据机构推测，将有11条新线路被纳入第五期建设规划。
5重症危重症全部清零4月24日，武汉危重症和重症病例，全部实现清零。至26日，武汉在院新冠肺炎患者清零。6“云拍卖”顺利出让7宗地块
24日，武汉市自然资源和规划局交易中心以网站揭牌和视频竞拍方式，“云拍卖”7宗地块，包括1宗交通用地和6宗住宅用地，出让总面积28.4万平方米，成交总价约为50.67亿元。最终7宗地块全部顺利出让，总成交金额超过50亿元。其中，武汉经开区一宗江景住宅用地引来15家房企争夺，最终经历44轮竞拍后落槌成交。
7武汉还有这些好消息
22日，长江日报记者走访发现，目前武汉1326个亿元以上重大项目已全面复工。

金融支持武汉经济社会发展政企银对接会上，武汉共拿下了4327.1亿元的信贷支持“大礼包”。

一季度投放贷款净增84亿元，武汉农商行全力支持企业复工复产。

武汉地铁全线网恢复正常，地铁出口全打开。

武汉动物园、宜家武汉商场恢复营业。

本周，好消息越来越多，武汉复苏进程进入加速奔跑期，全面打响了疫后重振的经济发展战。房地产方面，疫后首度迎来了“商改住”、“出让保证金降低”等切实落地的供应面扶持放松政策，可见，政策层面的放松信号强烈。但从当前市场反馈看，武汉楼市的热度还仅停留在刚需项目，距离全面回暖尚有距离。预计两会前，武汉的放松政策或仍有松动空间。
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政策松绑继而被撤回仍在上演

20日，湖北省荆州市出台一系列房地产支持政策。其中规定，居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%；购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭，首付比例不低于30%。此前，荆州市执行的房贷政策为，购买首套房的首付比例普遍不低于30%，二套房首付比例普遍不低于50%。22日，该政策被撤回，截止目前，荆州已是全国第8个松绑政策被撤回的城市。

虽然政策“一日游”“三日游”频现，但迫于财政、库存等多方压力，在符合中央房住不炒的原则下，未来各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现，稳房价和拉经济之间的博弈，还将在市场上演。

从2019年第四季度开始，为了快速回款，荆州众多品牌项目已开始低价放量，部分项目推出了特价房、低首付的优惠，噱头十足，接下来，荆州市场以价换量的意图将更加明显。
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银根松动的同时金融政策在收紧

本周，“房抵贷”问题将深圳推向了舆论的中心，4月20日，央行深圳中支行下方紧急自查通知，4月22日下午，人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局等深圳五部门联合通报房抵贷买房调查情况。同时，央行上海总部严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款等形式违规向购房者提供资金；经营贷、消费贷资金被挪用于购房的浙江两银行收罚单。

大顾君说
银根松动的同时金融政策正在仍在收紧。当前正处于短期货币宽松期，深圳事件之后，预计金融监管层面的力度会明显加大。