[合肥二手房贷款]合肥二手房暴击！国有四大行首付上涨至5成

近日，有网友爆料，2018年11月7日起，中国银行调整合肥地区（含四县一市）二手住房贷款首付款比例，最低50%；借款人家庭名下有两次贷款记录的统一为60%；土地性质为划拨的最低首付比例为60%，认定标准为系统录入时间。

除此之外，合肥国有四大行首付的全部要求也是5成起。

一、合肥二手房暴击

国有四大行首付比例提高至5成

得到这个消息后，小编也在第一时间咨询了中国银行的相关工作人员。

（注：该表统计的各大行二手房首付比例为大致情况，截止时间为11月7日。每家支行情况都不同，不可同一而语，具体以各支行为准，仅供参考）

1中行二手房首付比例提高至5成

据工作人员透露，中国银行二手房首付比例为5成，名下有两次贷款记录的为6成。并且由于接近年底，贷款额度吃紧，放款时间根本不能确定。

在这里值得一提的是，昨天本站电话咨询中国银行关于二手房的首付比例时，得到的答案还是正常的三成首付。

现在仅仅才过去一天的时间，二手房的首付比例就上调到5成，合肥银行的贷款政策真的是瞬息万变。

2四大行首付比例全都上涨到5成

中国银行之外，工商银行和建设银行也把二手房的首付比例提高到了5成。

农业银行的二手房首付比例，有些支行的二手房首付比例现在也是5成。

3徽商银行：二手房首付比例为5成

国有四大行之外，合肥徽商银行的二手房首付比例，现在也提高到了5成。

4浦发银行：现在3成，后期可能5成

浦发银行的一位工作人员则向小编表示：“现在我们家正对二手房的首付比例还是正常的3成首付，但是后期可能就要5成首付了。”

54家银行已停止做二手房贷款

二手房首付比例提高至5成之外，合肥还有银行由于贷款额度的吃紧，直接宣布不做二手房贷款了。

通过电话咨询，小编就了解到合肥的杭州银行、交通银行、合肥科技农村商业银行、民生银行等4家银行，现全部都停止做二手房贷款了。

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二、贷款额度高度吃紧

最长一年时间才能放款

合肥二手房的贷款政策，不仅是首付比例太高，而且贷款额度普遍收紧。

（图片来源：朋友圈）

今天，小编在朋友圈就看到一则消息，受年内五次央行降息影响，年底银行存款大量流失 ，导致贷款额度高度吃紧。截止当前，多数银行已经宣布12月份下旬，暂停放款。

确实，小编电话咨询合肥各大银行的二手房首付比例时，各大银行对于放款的时间普遍也都是吃紧。

1、农业银行某支行：二手房贷款很难做，贷款很难批下来。现在银行通常都是先批一手房，再批二手房；

2、农业银行某支行：不管是新房，还是二手房，现在很难做，建议先买新房。在我们这办理二手房贷款，估计要等个一年半载才能批下来；

3、浦发银行某支行：进入年底，贷款额度非常持剑，放款时间不能确定；

3、徽商银行某支行：由于贷款额度的紧张，二手房贷款即使批下来，也不知道什么时候才能放款，时间根本不能保证。

三、国家严禁资金流入楼市

银行通过首付比例来筛选优质客户

合肥二手房贷款政策为什么会这么收紧？就小编个人而言，目前国内市场的资金面偏紧，整个金融行业的资金规模都很紧张。

蛋糕就那么大，而房地产作为国家重点调控的行业，国家其实一直都是严禁资金进入楼市的。最近几次的央行降准，释放出的资金绝大多数都是流向民营企业和中小微企业，很少有进入房地产市场的。

这种情况下，银行用于做房贷的资金越发的紧张。再加上银行放贷款，一般情况下都是先做一手房，一手房做完才做二手房，这使得可以用来做二手房贷款的额度又少了一部分。

银行针对二手房为数不多的贷款额度，通过提高首付比例等方式，来选择更为优质的客户，也就不足为奇了。

四、二手房流通性降低

往后将会更加难卖

二手房贷款政策的收紧，对楼市又会产生什么影响？

1合肥二手房将会更加难卖

总所周知，伴随着合肥楼市的整体下行和新房的大量供应，原本清一色高首付选房的宝能城、信达公园里、高速时代公馆、滨湖龙川里等楼盘，现在正常的3成首付就能买到。

再加上全国性的二手房市场遇冷、学区房的热潮褪去等一系列原因，合肥二手房本来就不好卖。本站昨天统计的滨湖、政务110家二手房的价格，就有70家小区的价格，环比出现下跌。

而现在合肥二手房的首付比例提高至5成。虽然还有个别银行正常的3成首付就能办理，但是国有四大行作为合肥买房人办理贷款的主要银行，首付提高至5成，对于二手房的交易将会是致命的。

有多少买房人将会因为5成的首付比例，而放弃购买二手房，这将使得本就不好卖的二手房，往后会更加的难卖。

2对新房尤其是高端改善盘未必有利

二手房首付比例提高的消息一出，就有人说这将会刺激合肥新房的销量。

但就小编而言，这对于合肥的新房未必有利。国有4大行提高二手房的首付比例，将会大大的降低合肥二手房市场的流通性，很多买房想通过卖二手房来置换新房的行为也将会被大大延迟。

合肥的新房市场，1.5万/㎡以下的低价盘还好一点，毕竟绝大多数都是刚需的客户，可能还会因为二手房政策的收紧而会更好卖。

但是合肥的低价盘由于价格的优势，绝大多数都卖的可以。合肥真正需要刺激销量的是2万+的改善型楼盘。这部分楼盘的客户以改善为主，好多到这买房都是通过卖二手房来实现的。

现在这一渠道被堵死，往后合肥的2万+高价盘或还会因为二手房的这个政策更加雪上加霜，毕竟合肥真正的有钱人、拆迁户，不差钱的还是少数。

五、2家银行首套上浮30%

合肥房贷利率再上浮

不仅如此，合肥的房贷利率相比之前，现在也再次上浮。

(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是11月6日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

1合肥两家银行首套利率上浮30%

尽管之前有消息传言称，合肥的房贷利率可能会下调，也有银行的工作人员向小编表示，听说过房贷利率会下调的消息，但是上级领导一直都没有通知，也就没有落实下来。

可是就在，小编电话咨询时，就了解到合肥浦发银行的首套房利率现在已经上浮30%。相比之前的20%-25%，又涨了。

加上光大银行的首套房利率上浮30%，合肥现在已有两家银行的首套利率上浮30%了。

2合肥首套利率上浮20%起已成为主流

环顾合肥16银行的房贷利率，首套房利率没有低于上浮20%的。

合肥16家银行统计的数据发现，2家首套上浮30%，3家首套上浮25%，2家停贷，9家首套上浮20%。

这可以清晰的看见，合肥首套房利率上浮20%起步，已经成为主流。

3首套上浮30%，合肥买房利息又多18万

房贷利率上浮，对于买房人最直观的印象，就是买房成本的上升。

记得今年年中的时候，合肥的首套房利率还是上浮15%为主流，可是现在房贷利率上浮20%起步，最高都上浮到30%了。

按照合肥均价1.5万/㎡，购买一套100㎡的房子，首付3成，贷款30年，每月等额还款的话，首套上浮25%相对于上浮15%，利息要多11.88万；首套上浮30%相对于上浮15%，利息要多还近18万。

结语：伴随着合肥银行对二手房贷款政策的收紧，这将会大大降低合肥二手房的流通性和交易量。

在这种情况下，小编建议购房者能买新房就先买新房。毕竟合肥的限价政策严格，现在还是有一批高性价比的限价盘的。比如信达公园里、宝能城、贡院等楼盘，现在3成都可以买。

这些限价盘由于政府的严格限价，价格相比周边的二手房，普遍都要便宜个一到两千每平，非常具有性价比。

当然，也有一部分买房人急需用房，看中了二手房拎包即能住的优点。这种情况下，购买二手房就要考验买房人的眼力了，地段、学区、价格、发展前景等因素全都要在考虑的范畴之内。

一般情况下，合肥的二手房，购买学区可以考虑45中、南门小学、42宗、六安路小学、50中、46中、168等学区房；考虑地段的话，政务的二手房是不二的选择；考虑发展前景的话，滨湖可以考虑一下。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

贷款政策阴晴不定，楼市刚需和刚改，在高房价、高利率围攻下，已遭碾压。楼市投资已经失去动力，好了，楼市调控成功……