[新口子秒批小额贷款]2020年天津买房新政策及贷款事宜变化，抓紧保存

又到了新的一年，最近小伙伴们又开始咨询2020年天津买房新政策，限购、贷款、落户、上学等等各种问题，我又重新给大家总结了一下，由于内容过多，我们通过两篇文章分别详解这些买房中会遇到的问题。

首先，买房的政策

那么，目前天津最新的购房政策是怎样的？进入新一年，又有了哪些变化呢？

政策方面

想在天津买房，首先提的就是购房资格，天津目前执行的买房政策是：

●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；

●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。

●滨海新区不限购。

●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

为了大家能更清晰的了解是否有购房资格，为大家制做了一张表格：
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需要注意的是：

1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。

8、限价房在限购范围内，计入住房套数。

9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。

10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数，取得房本后计入。

11、继承、受遗赠的住房按原规定执行，取得取得房本后计入住房套数。

房贷方面

确定了拥有买房资格，房款不够，又该如何进行贷款呢？

贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。

商业贷款：
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商业贷款，即纯按揭贷款。目前执行的政策还是：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

简而言之，认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长可贷25年。

这一项与之前的无异，有变化的是房贷利率。

现在天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。

按照12月份LPR计算就是，首套房贷利率最低5.1%起，二套房贷利率最低5.4%起。

公积金贷款：

公积金贷款首付与商业贷款一样：首套房最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予发放。

与商业贷款不同点：

但是，公积金贷款的缺点也很明显：
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一、贷款额度少。

以家庭为单位，首套房贷款最高限额60万；二套最高限额40万；三套及以上不予发放。

一方面，这个额度对于动辄数百万的总房款来说，杯水车薪。

另一方面，最后实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值，很难贷到最高限额。

二、有申请门槛，需要预约。

1）需要满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请公积金贷款。

2）需要先贷款预约，预约成功后才能申请办理公积金贷款。

这也是为什么很多开发商不喜欢公积金贷款的原因，回款太慢了。

不过，天津已经出过政策，明文规定，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

怎么计算公积金贷款

1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4）按还贷能力计算：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

再者，公积金贷款也认房又认贷，有过买房贷款记录（含商业贷款）或因买房还贷提取过公积金的，即为二套。

组合贷：

商业贷款+公积金贷款的组合。

指的是个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。

先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭。所以组合贷的流程最复杂和麻烦，时间也最长。

至于组合贷的房贷利率，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

今天就说到这里，对于买房的政策及贷款方面还有什么不明白的，可以留言哦！