[二套房贷款政策]降首付、允许公积金二套房贷款，补贴，房地产市场究竟咋啦？

前段时间，黄奇帆经济学家在提出，取消企业公积金拯救中小企业，在网上引起轩然大波，这波讨论还未过去，有地方就开始利用公积金来拯救地方经济了。

2月14日，湖南衡阳出台“衡十七条”，对购房者补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施。如对于购买新建商品房和存量住房，所缴纳的税款为1%的，政府全额补贴，对缴纳契税为1.5%的购房者，补贴契税的2/3，本科生购房能一次性补贴5万元。

2月20日，江苏苏州市相城区发布《关爱人才六条》，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，变相放松限购。

2月21日，河南驻马店公积金首套贷款首付比例由30%下调为20%，并加大购房补助。

2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对自住和改善性住房需求的公积金贷款支持政策。允许拥有唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内，已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的个人及家庭，在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时，可再次申请使用住房公积金贷款。

2月24日，商业银行也插一脚，浙商银行调整非限购城市首套房首付比例为二成。

事实上，进入2月份以来，全国已经有50多个城市发布了稳楼市政策，而时间越近发布政策的“尺度”越大。首付降至两成，公积金用于二套房贷，补贴力度更是前所未有的雨露均沾，难道这些不是向市场释放某种信号？

有时候，越想掩饰越是欲盖弥彰，房地产市场将进入寒冬的事实无法改变。疯狂上涨，熬夜排队购房的现象一去不复返。目前房企面临现金流短缺，如何快速销售库存商品房以最短时间回款偿还短期负债是当前最大的问题，受此因素影响，房价会下降吗？

中国社科院预测2020年我国房价，一二线城市受人口增长影响，商品房价格会上涨5%-8%，中科院则认为会上涨6%左右，这两份研究报告并没有考虑到此次疫情事件的突发性影响，那疫情黑天鹅会改变这种预期吗？

咱们来看下2月份密集出台的楼市应对政策。不难发现，地方政府流失政策放开力度较大的主要是集中在三四线城市，一二线城市参与感不强。这说明，对于人口聚集程度高的城市，虽然一二线城市房产市场也会面临资金缺口，短期偿债能力也有压力，但总体来说，预期不会太差，随着疫情过去，人口涌现，一线城市复活能力很强。

至于三四线城市，还真不好说。曾经有人做过调查，在黑灯瞎火的夜晚去调查房子的亮灯率情况，结果不容乐观，有的小区十几层高楼的房子居然只有十几户亮灯，一边是房价的不断创先高，另一边数据却告诉我们，到2019年中国的空置房已经达到了6500万套之多，并且这6500套空置房数据还不包括未建成和未销售出的房子，这些房子有多少，我不知道，我只清楚，现在三四线城市依旧在到处建房。

中国有句古话，上山容易下山难。房价上涨的时候，真的能轻易实现一个月涨几千，但这几年，各方一直在给楼市降温，但房价依然稳稳的站在山岗上吹哨。想要购房的人是一次次盼着房价下跌进入自己的预算区间却每次失望而归，房价不会降的魔咒成了许多购房者心中的痛。但这种格局真的不能打破吗？

我看未必，没有商品能一直维持在高位不变，当然稀缺商品（古玩字画）除外。但房子属于稀缺商品吗？目前我国城镇住房数量约为9亿套且这一数据还在不断增加，从这点来看，房子绝对不属于稀缺商品。随着时间的推移，人口增长继续放缓，房子数量还在增加，供需关系势必转向，人均一套房子的大环境下，卖方去哪里寻找买房呢？

幸福里最近对10000多名购房者做了一个调研，结果表明，受此新冠肺炎时间影响，多数购房者会推迟2020年购房计划至少3个月，更有人表示基于目前房市的摇摆不定，要继续推迟观望，最早也得下半年会才会入手。中国人素有追涨杀跌的行为，再加上地方密集出台政策，房产市场前景更加模糊，房价走势也成了谜。

房市和股市其实有很多共同点，当所有人站在5200点高呼6000点，看准10000点的时候，市场并没有如期而至，反倒是转头奔走，房市亦如此，当所有人觉得降价不可能时，这就是拐点，当然这只是普遍现象，对于那些超一流城市，人口的不断涌入，房子仍旧是稀缺商品。