[个人住房商业性贷款]三分钟看懂佛山限购政策! 限购区域的房产怎么买？

?最近在“佛山特价房”群，有很多小伙伴询问在佛山怎么买房？怎么落户？限购政策是怎样的？

本着服务的大家的宗旨，小编终于整理出来一套，堪称“史上最全”佛山限购政策！

限·购·区·域

在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房，下同)限购政策。

图片中黄色的区域为非限购区域，红色为限购区域，在限购区域内无论是一手房还是二手房都限购。

限·购·政·策

1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。

5.对境外机构和个人购买新建商品住房的，严格按照国家有关政策执行。

6.购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

贷·款·政·策

1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

落·户·政·策
购买社会保险费购房入户
非本市户籍人员在我市购买商品房（住宅，不含二手房），已办理房产证且在我市缴纳社会保险费3年以上，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。
学历职称购房入户
非本市户籍人员在我市购买商品房（住宅，不含二手房），已办理房产证，具有大专以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。
投资兴办企业购房入户
非本市户籍人员在我市购买商品房（住宅，不含二手房），已办理房产证，在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。
在我市常住的非本市户籍人员入户
1、非本市户籍人员在我市有固定居住地，连续在我市1、居住2年或以上、累计缴纳个人所得税5万元或以上和已缴纳社会保险费，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生以及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。入户地址房屋产权为申请人及其配偶、父母所有或单位分配、安排住房的，申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。

2、非本市户籍人员在我市有固定居住地，连续在我市居住和缴纳社会保险费3年或以上，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生以及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。入户地址房屋产权为申请人及其配偶、父母所有或单位分配、安排住房的，申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。

3.非本市户籍人员在我市有固定居住地，连续在我市经商7年以上，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生以及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。入户地址房屋产权为申请人及其配偶、父母所有或单位分配、安排住房的，申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。

4.非本市户籍人员在我市有固定居住地，连续在我市居住5年或以上，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生以及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。入户地址房屋产权为申请人及其配偶、父母所有或单位分配、安排住房的，申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。

5.非本市户籍人员在我市有固定居住地，为我市社会治安、经济建设做出重大贡献，受到区级以上政府或市级以上政府部门表彰、嘉奖，或获得区级以上劳动模范、优秀员工称号及科研成果奖，本人及其配偶、未婚子女（全日制在校学生以及独生子女不受婚姻状况限制）可申请入户。入户地址房屋产权为申请人及其配偶、父母所有或单位分配、安排住房的，申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。