[怎样贷款]法拍房按揭贷款要怎么申请？

　　本文以袋鼠安家的成功案例的形式讲解：　　1、购买上海法拍房，按揭具体怎么做的。
　　2、为了确保及时放款，作为购买人，你需要参与的工作有哪些　　3、要提前做哪些准备工作，才能在尾款日之前放款到位　　4、如果尾款日之前，放不下来怎么办　　通过本文，你可以清晰的得到这4个问题的答案以及操作细则！！
　　一、法拍房付款时间　　举个栗子，下图是一套上海法拍房公告中部分内容，红线框出来了拍卖时间及付尾款时间　　·拍卖结束时间是12月5日1点后开始5分钟倒计时，当天会成交（如果有人参拍）　　·得标人需要在12月19日16:前付全款到法院指定帐户，包括所申请的按揭贷款。
　　也就是说，这套法拍房：　　·12月5日为得标日；　　·12月19日为尾款日，需全款到法院；　　·得标日+尾款日+中间9个工作日，共11个工作日，这就是申请按揭贷款以及放款的全部时间！！
　　特别提醒一下，这套房子的付款期还算是比较充裕的，袋鼠安家也做过不少房子只有5~7个付款日的~在买房前，一定一定要注意好付款期的问题。
　　很多人在看到这个时间表时，已经非常非常不安了！
　　才11个工作日，真的能及时放款吗会不会放不下来如果放不下来怎么办我要怎么保障呢！！心里好不安啊~　　这是不是你的写照哈~~呵呵~~在我买第一套上海法拍房时，我跟你们一样也有这些疑问跟担心。但是这次法拍，是袋鼠安家给到详尽的辅助工作，所以我并没有特别担心。
　　不过，大家也先不要忙着不安，你们也可以去咨询一下袋鼠安家。还可以通过我的经历先来学习要怎么做才能在12月19日前银行放款到法院帐户吧。
　　二、法拍房贷款流程　　我们来了解下上海的法拍房申请按揭的银行工作流程，有了些基础后再来如果遇到问题怎么应对。
　　下图为上海某银行法拍房按揭贷款的大概流程　　结合我们这套房子，来梳理一下从得标到放款前我们一定要完成的工作：　　·12月5日得标　　·12月5日到银行签贷款合同，前提是我们在参拍前15天左右已在某银行做过预审，且需要的所有材料在得标前已备好，这样才能在这么短的时间内去签约并进入到正式审核。（PS：这得在你的贷款资质直接拿来就可以用的情况下哦~但真正完全符合的人不足1%）　　·如要在12月19日16:前付全款，最好在12月18日前就放款，也就是得标第1个工作日，要不然会非常非常不安滴~~　　·上海法拍房按揭放款的前提条件是上海置业担保公司要出一个担保函的，拿到担保函后需要1~2天放款，也就是在12月14日前出担保函才较合理，也就是得标第8个工作日前　　·出担保函前需要拿到银行正式审批函，而这个正式审批是需要首付款付完+所有材料齐全才能出正式审批函，最最快是上午全到下午出，相对安全的情况是留足3~5个工作日，也就是说最好在12月1号前把首付款+贷款审批需要的所有材料都全部到位，也就是说得标3天内要首付款+贷款所需全部材料要全部办妥，并提交给银行。
　　作为购买人，你需要参与的工作有：　　·参拍前2周提供真实的材料，完成贷款预审；　　·得标当天，最晚第2天，在已完成预审的银行签定贷款合同，肖然团队会在得标当天发一份贷款所需的材料清单给到你，按清单准备好所有的原件+复印件，到指定银行签约；　　·2月1日把首付转入法院帐户，提交首付凭证给银行；　　·2月13日，当担保函出来后，第一时间付担保费到担保公司，开始走放款流程；　　·其它的工作就交给肖然团队；　　·2月17日注意手机短信，下午4~5点如果还没收到放款信息，要及时通知我们；　　·2月18日，整天注意放款短信，下午3点后还没有收到，请立即通知我们，争取在下午4~5点前放款。
　　三、是否能及时放款　　尾款日之前真的来得及放款吗　　如果在参拍之前没有任何准备，得标后才着手贷款相关的事，是1%来不及的！
　　在我们团队，定了一条红线，如果在参拍前没有把申请贷款所需要的材料送至银行，并获得审批人员的明确答复，是不可以参拍的。
　　如果客户执意在没有做好这些准备前参拍，又只准备了首付资金，另外的钱一定是银行贷款所得的，我们不建议客户进行参拍。
　　要怎么样做，才来得及　　我这里给你们定一条线，参拍之前，到银行预审的时候，带着你们真实的征信+流水+房屋信息去。
　　如果你的方案比较复杂，流水不够，可能需要补充，相关材料也一并准备好，找到做法拍房按揭贷款至少1个案子以上的操作员，请他为你做一个预审。
　　要得到的结果是：最高贷款额度是多少，利率以及可贷年限，另外，如果还需要做补充的，需要补充的具体是什么，包括准备工作的操作细则。
　　在拿到预审结果后，可以相对安心的去参拍了。如果你找的人是比较靠谱，又是有实战经验的人审核的话，一般都能及时放款的。
　　不过你找的银行审核人员经验是否老道，很关键的哦！
　　现在预审的结果与最终的审批结果最好没差别，如果有的话，最好在5%左右。

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