[怎样贷款]28家创业公司狂揽30亿，不太性感的「房产后市场」有多大？

文 | Ellie

买完房子后，房屋装修、房屋日常维修保养、房屋出租成为房东们新的难题。

市面上已经有一些初创公司试图解决家装带来的不便，并简化业主的日常运营流程，从而降低房屋的运营维护成本以及空置率。此外，还有一些创业公司为急需用钱的业主提供多种抵押贷款再融资和房屋净值释放服务。

这个赛道虽然看起来没有那么“性感”，但确实也是房地产行业必不可少的组成部分，就连亚马逊、SoFi前高管也加入到房产后市场的创业中。

此外，高盛、汇丰银行、瑞士信贷、淡马锡、凯鹏华盈、红杉资本、光速创投等顶级投资机构也纷纷抢滩后房产市场。

在前三期的PropTech住宅公司全盘点中，我们关注了房地产交易、房产金融、房地产资管领域。本期我们将聚焦房产后市场，涉及28家PropTech初创企业，其中有做互联网家装的，有做物业管理的，有提供家庭礼宾服务的，有做另类房产融资的，还有做抵押贷款自动化系统的。

从融资金额来看，Houzz和Figure两家创企遥遥领先，总融资额均超过5亿美元。其中，Houzz累计融资额达6亿美元，估值一度达到40亿美元（折合约280亿人民币），背后股东包括红杉资本、凯鹏华盈、纪源资本、New Enterprise Associates (NEA)、威灵顿管理公司以及硅谷家族办公室ICONIQ Capital等明星机构。

而区块链公司Figure是由前SoFi首席执行官Mike Cagney创建，总融资额超过10亿美元，估值也达到12亿美元。

从融资轮次来看，只有互联网家装平台Houzz一家企业走到了D轮及以后，Figure走在C轮，Pro.com、Super、MYND、Rentify、Point、Unison六家企业完成B融资。

美国最大的借贷平台公司Lendingtree是28家PropTech企业中唯一一家上市公司。Lendingtree创立于1996年，于2000年登陆纽约证券交易所，目前市值约为26.5亿美元。

还有四家PropTech初创企业最终以被收购收场。其中，纳斯达克上市公司CoStar Group 以6800万美元收购Cozy，人人网收购了Sindeo，私募股权公司GTCR 以3.5亿美元收购Optimal Blue，加密货币托管服务商BitGo收购Harbor。

以下是这28家PropTech公司详情：

01

家装平台

1.Houzz——互联网家装平台

Houzz成立于2009年，是一个互联网家装平台，主要通过线上平台提供建筑材料、室内装修、房子结构改装、景观设计、环境美化等服务。

Houzz的股东包括红杉资本、凯鹏华盈、纪源资本、New Enterprise Associates (NEA)、威灵顿管理公司（Wellington Management Company）以及硅谷家族办公室ICONIQ Capital等。

2.Pro.com——提供全方位改造服务的总承包商

Pro.com成立于2013年，由亚马逊前高管和建筑行业资深人士共同创办。Pro.com是一家住宅总承包商，负责装修，改建房屋和定制房屋，现已完成数千个项目。

Pro.com曾获得高盛、Andreessen Horowitz、Redpoint、Maveron等知名机构的投资。

3.Househappy——家庭礼宾服务平台

Househappy成立于2011年，为客户提供翻新、维护等礼宾服务。Househappy可以让房主通过数字方式跟踪房屋维护信息。

4.BuildZoom——装修承建商线上平台

BuildZoom成立于2013年，是一个供房主在本地区寻找装修承建商的平台。BuildZoom主要利用公开执照数据建立装修承建商的数据库来帮助有家装需求的人找到符合资质的装修承包商。

BuildZoom是由Y Combinator孵化的初创公司，曾获得Founders Fund、Formation 8、8VC等机构的投资。

5.Homezada——在线的数字家庭管理平台

Homezada成立于2011年，是一个数字家庭管理平台。HomeZada提供了一款集房屋评估、保险、维护翻新以及暖通空调/能源管理等多种功能于一体的应用程序。

2018年2月，HomeZada在其数字家庭管理平台上推出了一款家庭理财应用程序，让房主能够就自己的房屋做出更明智的财务决策。

6.Super——家庭维修订阅服务平台

Super成立于2015年，总部位于加州旧金山。Super为家庭提供护理和维修的订阅服务。

02

租赁管理平台

1.MYND——物业管理公司

MYND物业管理公司成立于2016年，是一家以客户为中心，以技术为基础的物业管理公司。

MYND曾获得Lightspeed Ventures Partners（光速创投）、Canaan Partners和Jackson Square Ventures的投资。

2.Rentify——专注于租金管理的初创公司

Rentify成立于2011年，是一家专注于租金管理的初创公司。Rentify为租赁提供“担保”的定价算法，Rentify的技术平台可准确地预测租金在0.5％以内，并使大部分出租过程自动化。

3.Avail——专门服务DIY房东及其租户的在线平台

Avail 成立于2012年，是一个专门服务DIY房东及其租户的在线平台。Avail建立了一个在线平台，可以帮助房东查找和筛选租户，签署租约并收取租金。

4.Cozy——面向房东和房客的在线物业管理平台

Cozy成立于2012年，是一家面向房东和房客的在线物业管理平台。Cozy曾获得谷歌风投、General Catalyst（通用催化风投）等机构的投资。

2018年11月8日，纳斯达克上市公司CoStar Group 以6800万美元收购Cozy。

5.Zently——简化房租支付流程的在线平台

Zently成立于2016年，是一家租赁空间管理解决方案提供商。用户在绑定银行卡或信用卡信息后，Zently应用程序会自动帮你付房租，帮你和室友分摊账单，并在有问题需要解决时提醒房东。这款应用对租房者是免费的，房东每月需要支付49美元的物业管理服务费。

6.Rentberry——在线竞价租房网站

Rentberry 成立于2015年，是一个在线竞价租房网站。

Rentberry允许房东列出待出租房源，潜在的租户就可以根据他们愿意支付的价格提出更高或更低的价格，Rentberry会从中抽取一定比例的差价。

7.Onerent——AI驱动的住宅租赁房地产服务平台

Onerent 成立于2014年，是一家为现代租户和业主提供租赁服务的公司。Onerent在加利福尼亚州和华盛顿州的256个城市管理着超过10亿美元的住宅物业，并即将进入波士顿、丹佛等城市。

Onerent的股东包括人人网、新加坡大型开发商远东集团等。

8.Flip——灵活住房创业公司

Flip成立于2015年，是一家灵活住房创业公司，为租客提供更灵活的租赁期限（一个月起）。

Flip的目标是使预订房屋与预订酒店一样容易。Flip的平台为用户提供了工具和指南，可在经过房东同意的情况下转租或转让租约。

Flip毕业于Techstars纽约加速器公司，曾获得BBG Ventures、Collaborative Fund、Union Square Ventures、Tusk Ventures等机构的投资。

03

房屋再融资平台

1.Figure——前SoFi高管创办的金融科技公司

Figure成立于2018年，是一家总部位于美国旧金山的金融科技企业。成立初期，Figure主营业务是通过利用AI技术提供与房屋相关的贷款产品，而近期公司也开始进军学生贷款再融资领域。

Figure提供了用于家庭装修、债务合并和退休计划的消费者金融解决方案。Figure的金融服务包括通过区块链、人工智能和高级分析提供房屋净值释放服务，如房屋净值信贷额度、房屋改善贷款和房屋回购租赁服务，该公司声称能在“五分钟内”提供贷款批准，并在五天内提供资金。

Figure的股东包括宜信金融科技产业基金、DCM资本、WSFS银行、Thomvest Ventures等。

2.Unison——另类融资创业公司

Unison成立于2004年，是一家房屋共享股权投资提供商。Unison通过HomeBuyer和HomeOwner两个项目提供替代的住房融资解决方案。

HomeBuyer允许购房者将其首付增加一倍或四倍，而HomeOwner则允许房主无需借款即可解锁其房屋净值的一部分。

这两个项目使消费者可以使用Unison提供的资金长达30年，而无需支付利息或每月还款，并且可以随着房屋的升值而获得房屋产生的股权。相反，如果房屋损失价值，Unison将分担损失。

3.Point——共享房屋产权融资平台

Point成立于2014年，提供共享房屋产权融资、共享产权、房屋净值信用额度(HELOC) 替代等服务。

通过技术手段，Point为住宅业主和投资者带来了多样化。这不像房屋净值信用额度(HELOC)或按月还款的抵押贷款；这是一种协同投资，也就是股权。Point正在重新思考住宅房地产所有权的基本原理——使单户住宅房地产成为一种流动性强、可交易的资产类别。Point允许借款人将一小部分房屋产权出售给投资者，以换取一笔现金。

Point曾获得Andreessen Horowitz（A16z）、Bloomberg Beta等机构的投资。

4.EasyKnock——住宅售后回租公司

EasyKnock成立于2016年，是美国第一家以技术为基础的住宅售后回租公司，EasyKnock允许房主将自己的房子出售给EasyKnock，并以出租人的身份继续居住。

EasyKnock曾获得500 Startups、FJ Labs、Blumberg Capital、Correlation Ventures等机构的投资。

5.Sindeo——被人人网收购的P2P抵押贷款网站

Sindeo成立于2013年，是一家位于旧金山的P2P抵押贷款网站，提供有关贷方和抵押的信息。Sindeo曾获得人人网、Second Century Ventures等机构的投资。

2017年7月13日，Sindeo被人人网收购，收购金额未透露。

6.LendingTree——美国最大的借贷平台公司

LendingTree,Inc. (股票代码:TREE)创立于1996年，原名为Tree.com Inc。2015年1月1日，公司名由Tree.com Inc变更为LendingTree,Inc.。LendingTree,Inc.通过旗下子公司在美国经营一个在线贷款市场，给寻求一系列贷款种类和其他以信用为基础的消费者提供资金支持。

2000年2月15日，Lendingtree在纳斯达克上市，目前的市值约26.5亿美元。

2019财年，LendingTree的营业收入为11.07亿美元，归属于母公司普通股股东净利润为1782.80万美元。

7. Hometap——房屋股权投资公司

Hometap成立2017年，通过让房主出售其所持股份来提供房屋净值信贷额度的替代方案。

Hometap为房主提供一种利用房屋净值的贷款替代方案，使其无需每月支付任何款项或利息即可获得房屋净值。房主通过将房屋中一定比例的股权出售给Hometap来获得他们需要的现金，他们可以用现金做任何事情，包括支付学费、翻修房屋、偿还信用卡债务、购买第二套住房等。当房屋出售或房主清算投资时，Hometap会按照约定的销售价格或者当前评估价值的一定比例支付房屋款。

8.Tangello——房地产融资平台

Tangello为消费者提供了无需承担任何费用即可为房屋融资的创新方式。Tangello通过缩小租房和买房之间的差距，直接通过移动设备提供灵活、便捷、低成本的融资方式，提高家庭的支付能力。

Tangello的股东包括Envestnet Yodlee Incubator和Ridgebox。

9.Irene Retirement——针对老年人的房屋售后回租公司

Irene Retirement成立于2017年，提供了一种替代标准房屋净值贷款或房屋净值信贷额度的方法。

老年人可以将房屋直接出售给Irene Retirement，获得现金以支付退休金，但卖方保留余生在其房屋中居住的权利。Irene将接手所有的抵押贷款支付、财产税和房屋维护费用。

目前Irene已决定关闭该业务，并且不再提供房屋净值产品。

04

贷款证券化平台

1.Optimal Blue——抵押贷款自动化平台

Optimal Blue成立于2002年，是一家金融科技公司，为贷款发放机构、贷款人、投资者和资本市场提供服务。

Optimal Blue提供了一个抵押贷款自动化平台，该平台允许自动化管道管理和贷款搜索，以及为消费者和贷款发放者实时定价和锁定贷款。Optimal Blue的技术解决方案包括产品定价、风险管理、贷款交易以及数据分析等，每年Optimal Blue平台处理的交易额超过7500亿美元。

2016年6月16日，Optimal Blue被私募股权公司GTCR 以3.5亿美元收购。

2.Income&——房地产投资平台

Income& 成立于2014年，是一个房地产投资平台。Income&曾推出PRIMO，这是一种以抵押贷款为基础的固定收益投资产品，其固定收益回报率超过6%。

3.R3——企业区块链公司

R3成立于2014年，是一家企业区块链软件公司。R3与来自私营和公共部门的多个行业的300多个成员和合作伙伴组成广泛的生态系统，在其开源区块链平台Corda和企业使用的商业版本Corda enterprise上进行开发。R3的Corda平台已经被用于金融服务、医疗保健、航运、保险等行业。目前，R3能够追踪打包成证券的住房抵押贷款。

R3股东包括巴克莱银行、苏格兰皇家银行、汇丰银行、淡马锡控股、瑞士信贷、瑞穗资本、德意志银行、富国银行、大和证券集团、ING集团等。

4.PeerIQ——贷款数据和分析提供商

PeerIQ成立于2014年，是一家总部位于纽约的金融信息服务公司。PeerIQ为贷款机构和资本市场之间架起桥梁，使各方可以放心地进行交易。PeerIQ平台简化了从整个贷款到信贷工具再到ABS的整个消费者信贷融资周期的工作流程，从而使资金能够安全可靠地转移到贷款市场。

5.Harbor——数字证券在线平台

Harbor成立于2017年，是最早获得FINRA经纪交易商注册权限的区块链业务公司，同时也是获得SEC授权的数字资产转账业务公司。

Harbor曾获得Fifth Wall、Andreessen Horowitz、Founders Fund、SV Angel等知名机构的投资。

2020年2月18日，Harbor被加密货币托管服务商BitGo收购，收购金额未透露。