[合肥二手房贷款]刚刚，合肥1100家二手房1年涨跌曝光！

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在房住不炒的调控机制下，合肥经历了跌宕起伏的2019。在临近年底之际，第一楼市公众号独家策划《2019合肥楼市洞察报告》，2019年合肥楼市有哪些变局？二手房涨幅情况如何？房贷又有哪些变化？我们一起复盘2019年合肥楼市变局！

2019年一整年，合肥二手房市场风云变幻！

有小区疯狂涨价，最高一年直涨近6000元/㎡。也有小区价格不涨反跌，骨折降价！

那么，真实的二手房市场到底是咋样？为此，今天本站也摸底了合肥超1100家二手房的价格涨跌，来一探究竟！

NO. 1｜壹

数据公布，合肥二手房又降了

安居客的数据显示，合肥二手房价格已经连跌4个月！

▲来源：安居客

从2019年1月到12月，合肥二手房价格虽然略有起伏，总是保持在1.4万+的价位，看似变化幅度很小。

但是在品牌、学区、地段等多重优势的影响下，也有部分小区一年变化巨大。

01、合肥涨幅最大的20大小区

比如，紫蓬社区一年上涨4172元/㎡，涨幅高达73.01%。

滨湖网红盘万科蓝山二期，房价更是一年上涨近6000元/㎡，涨幅也是达到了27%。

除此之外，通和易居南苑、水墨兰庭、岸上玫瑰等小区的价格涨幅，也都在5000元/㎡以上。

▲数据来源：安居客

02、合肥降得最狠的20大小区

合肥降幅最大的小区为福乐园小区，一年直跌5633元/㎡。降幅高达34.29%。

大兴新居、远大家园、稻香阁、新城公寓等小区的价格降幅，也都在20%以上。

▲数据来源：安居客

NO. 2｜贰

合肥超1100二手房价格曝光，513家下跌

合肥九区三县1100多家主要的二手房小区当中，有630家小区价格上涨，513家小区价格下跌。

▲数据来源：安居客

01、政务区：

作为合肥房价最为坚挺的政务区，64家二手房小区中，竟有60家小区价格保持上涨，仅有4家保持下跌。

可以说，不管市场的冰冷与火热，政务的二手房一直都是处于活跃之中。

其中水墨兰庭、岸上玫瑰、汇林阁、栢悦公馆等知名二手房小区，价格涨幅都在4000元/㎡以上。

02、滨湖区

尽管今年以来，滨湖屡有二手房传出降价、抛售的消息。

但是作为合肥发展潜力最大的区域，绝大多数合肥人都非常看好滨湖。再加上省府融创、绿城等纯新盘的高价备案，也是极大提升了不少买房人的信心。

事实上，滨湖的二手房价格一直处于上涨之中，只是现在这趋势，可能成交量相比会少一点。

比如，万科蓝山、文华阁、云谷等热门二手房小区，一年涨幅都在2000元/㎡以上。

03、高新区

统计的65家小区中，40家小区保持上涨，远远高于下跌小区的数量。

其中，高新楼市的最大黑马祥源城，已经卖到2.2万+，一年涨幅也是1000多元一平。

04、新站区

统计的47家小区中，20家小区保持上涨，27家小区下跌。

个人认为，当下的新站还是属于新房时代，尤其是在旭辉、万科等大房企不断进驻的态势下，买房还是首选新房。

05、经开区

经开二手房最大的亮点是168学区房，建议买房重点关注经典华城、国耀花半里等小区。

另外，绿城玫瑰园作为绿城进驻合肥的经典标杆之作，也是不少高端改善的首要选择。

06、瑶海区

同新站一样，瑶海由于龙岗片区及靠近肥东的区域存在大量品牌新盘，新房的性价比还是远远高于二手房。

当然，如果非要购买瑶海二手房，老城区恒大中央广场及38中学区房保利熙悦府等也是不错的选择。

07、庐阳区

庐阳区的二手房最大看点以45中、42中等品牌学区房为主，比如合作经济广场等。当然，这些学区房，大多老旧，很多都已失去居住属性。

如果兼顾学区及居住，个人认为可以考虑万科森林公园、华润橡树湾等楼盘。

08、蜀山区

蜀山区的高价二手房主要集中在黄潜望一带，以50中学区房关注度最高，比如万科、华地、光明世家等。

09、包河区

包河区今年最为亮眼的二手房，恐怕就是信达天御了。比如，御公馆一年涨幅高达3588元/㎡。

10、三县

NO. 3｜叁

结语：

接下来，合肥二手房应该怎么走？个人认为：

01、从现在到今年底，合肥二手房的处境将会持续处于艰难的时刻；

02、明年三四月份可能会回暖。一方面是每年的上半年，银行的贷款额度较为充裕，新房的优惠力度相对也小，这将大大减少对二手房市场的冲击。

另一方面是，每年的三四月份都会迎来一个购买学区房的高潮期，这在某种程度上也会刺激二手房市场的回暖。