[小产权房可以贷款吗]大产权房与小产权房的区别？

落完户以后，最重要的就是买房了。买房的时候最好是不要买小产权房！要知道，有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。因此，购房者与村委会签订小产权房买卖合同。核实卖方信息 别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了，相反，正是因为购买的是小产要，所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险，如果你没核实卖方信息，无疑会增大交易的风险，比如卖方非房主，因此在签小产权房买卖合同时，你一定要注意先核实卖方信息。

大产权房和小产权房有哪些区别？ 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

拆迁赔偿少 小产权房没有产权证，一般购房者在购买的时候能够得到的就是卖方那边给出的房屋买卖合同，而该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主也只能得到很少的补偿甚至是没有补偿。无法办理银行贷款 因为小产权房不具备国家颁发的合法产权证，所以购房者在购买小产权房的时候是不能通过贷款去“落在天津”进行购买的，但是即便购房者选择了全款去购买小产权房，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。户口无法迁入 有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口，但是选择购买小产权房的购房者是没有办法去办理户口迁入的，如果户口无法迁入，那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。小产权房分为三种建设性质：村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理“落在天津”一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交与村委股份公司。

小产权房不能转正。以目前的政策来看，小产权房是不可能转为大产权房的，不管是花钱还是走关系都没有用，除非是国家将小产权房的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权，但这可能性很小。购买小产权房的风险 没有产权证和土地证 相同的地区，小产权房的价格比起商品房的价格是要低很多的，所以还是有不少的购房者愿意承担风险去购买小产权房，但是大家要清楚，在房屋交易或抵押过程中，产权证“落在天津”是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，在法律上也是不可能得到认可的。无法上市交易 大家肯定都知道，如果要进行房产交易，那么肯定就需要房屋的产权证，而小产权房没有产权证，是不具备转让、处分、收益和继承等权利，并且也无法过户。