[抵押贷款利率]贷得到：抵押贷款的两个关键点，可省几万元，你知道吗？

2020年5月11日 pm1:50 • 创业贷款 • 阅读 344

贷德到今天跟大家说下抵押贷款，抵押贷款是指以实物作为抵押物从银行或者贷款机构申请贷款，我们平时接触比较多的是房产抵押贷。

通常我们所说的房贷也可以理解为抵押贷，因为在买房或时，都是以房本作为抵押物给贷款机构或者银行，当还清贷款时由银行或者贷款机构归还抵押物，这种抵押贷款是指所有权抵押，但是物品本身还留在本人手中，也是和质押的本质区别。

1、抵押贷款利率是多少

根据国家银行利率规定，买房贷款的基准利率是4.35%，五年以上是4.9%，各银行可以根据此利率进行上浮。如果去贷款机构办理抵押贷款，需要去贷款机构询问抵押贷款利率。根据个人信誉不同，利率也有所不一样。

2、抵押贷款月供怎么计算

以房贷为例，计算月供时要考虑的是还款方式，常见的还款方式由等额本息和等额本金。

等额本息是指每月还款金额不变，但是本金逐月递增，利息逐月递减。即计算时借款人需要每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算方法：月供=贷款本金*（月利率*（1+月利率）^还款期数）／（（1+月利率）^还款期数-1）

等额本金是指本金保持相同，还款利息逐月递减，月还款数递减，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。计算方法：

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

贷德到提醒：像房产抵押贷款这种大额贷款，大家一定要多做了解，选择合适正规的贷款机构。避免上当受骗，陷入套路贷骗局，那就损失惨重了！

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