[公积金贷款提前还款]最新！官方回复！涉及无锡公积金贷款、还款、转贷、提取等政策！

编辑/吴婷婷

今天，我从无锡市人民政府官网获悉了这些公积金政策相关的具体问题，涉及贷款、还款、转贷、提取等相关事宜，有相关疑问的朋友可以了解下~

– 公积金贷款申请 –

问：无锡户口，公积金缴存在江苏省盐城市阜宁县，在无锡购买住房可以申请住房公积金贷款么？

答：

问：我原有一套房用的是组合贷款，公积金贷款部分已还清，商业贷款部分还未还清。现买了第二套房，想再申请用公积金还第二套房的商业贷款，可以吗？第一套房商业贷款部分没有还清是否受影响？

答：委托人有多笔住房贷款的，只能选择委托偿还一笔贷款。也就说，您的两笔商贷，只能选择其中一笔进行委托还贷。

– 公积金贷款额度 –

问：一套房没有贷款记录，二套房低于90平方，本人公积金28个月，配偶36个月以上，请问公积金贷款额度是带余额的几倍数，还是满贷30万的百分之几？

答：按您所述，由于是二套房，应该按账户余额的倍数来计算贷款额度，28个月的按缴存余额的7倍计算；36个月的按缴存余额的10倍计算。最高贷款额度不超过60万元。由于可贷额度还与还款能力挂钩，所以最终的贷款额度以公积金中心柜面计算为准。

问：没有使用过公积金贷款，现在我名下有一套92平米安置房，有产证和土地证，现在想购买一套大一点的二手房，总价在140万。

我连续缴纳公积金20年，余额有10万，配偶累计十几年，现在连续缴纳了6个月，账户有余额2.1万。

请问我们属于二套房吗？公积金的贷款额度是多少？贷款利率是多少？

答：1、按您所述，再次买房属于二套房。但公积金贷款是以家庭为单位的，这里的家庭包括借款申请人、配偶及其未成年子女，所以您还需要核实您配偶和未成年子女名下的房产信息。如除该套安置房以外还有房产，则不可以申请公积金贷款。

2、职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。

3、目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

问：本人宜兴户口，配偶无锡户口，公积金都连续缴纳了20个月，余额都是4万，以前也缴纳过，但后来断了一段时间，无锡有一套房，贷款已还完，如果房子面积200平方，总额200万的话，公积金最高可以贷多少额度，商贷最高可以贷多少额度？

答：一、商业贷款的贷款额度需要向商贷银行咨询。

二、1、公积金贷款的额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩；2、公积金贷款额度还与借款申请人还款能力挂钩。

– 公积金还贷方式 –

问：我目前第一套房公积金贷尚未还清，公积金是年冲贷款，现在计划买第二套房，商贷，想问：

1、第二套房购买后，公积金年冲是否可以更换到第二套房的商贷？如果可以更换，需要什么材料？哪里办手续？

2、我的公积金是按照最低标准（324元/月），个人在工商银行交的，缴纳标准是否可以提高？需要哪些材料？哪里办理手续？

3、我目前在南京工作，有正常缴纳公积金，南京公积金是否可以每年转入无锡公积金，每年年冲贷款？

答：1、可以更换偿还第二套房。办理资料：委托人本人身份证原件、住房贷款合同原件、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件、直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿等相关关系证明材料原件。

2、公积金的缴存基数一年只能调整一次，只要在规定的基数范围内就可以了。如是需要年冲的金额多一点，可以直接至贷款银行办理部分提前还贷。

3、南京缴纳的公积金是否可以用于偿还无锡的购房贷款，需要向南京公积金中心咨询。

– 公积金提取 –

问：我是于2020年1月11日在交通银行网签，纯商贷，无公积金贷款，并预计于2020年5月左右拿到房屋全款发票，开发商预计于2021年10月交房。

我目前的公积金余额约为10万左右，想在2021年9月左右提取我的公积金，有时限的要求吗？提取额度是以公积金账户内的余额为准吗？

答：购房提取公积金没有时限要求。购房提取提取的金额为产权建立日期或合同签订日期或购房发票开具日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）,且同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。

问：我是无锡户口，在无锡有房，在无锡工作，并在无锡缴纳公积金，由于老家的父母年纪大了，想在父母居住地买套住房，以备回老家时暂住用。请问这种情况是否可以提取公积金？

答：购买外地住房提取公积金可以携带以下材料至公积金中心审核：

1、本人名下的《不动产权证》原件及购房发票原件或契税完税证明原件；

2、本人身份证原件；

3、购房地为产权人配偶、直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，另须提供婚姻状况证明或直系亲属关系证明原件；

4、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）；

5、公积金账号密码。

支取金额：产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额），且同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。如申请人配偶提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。

如直系亲属（直系亲属指父母、子女）提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。

注：存在两个及以上产权人的，办理购房提取时，需提供产权人之间的关系证明原件。

– 商业贷转公积金贷 –

问：只有一套房，目前商业还贷中，在转公积金贷款时是否按公积金首套房标准计算额度？

答：职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。

问：我有工商银行的贷款，房屋面积87平，想转成公积金贷。问：

1、转贷对公积金内的余额有没有要求？

2、现在公积金在年冲商贷部分，对后期转贷有没有影响？

3、个人缴纳3年多，但里面的余额都年冲了商贷部分，是否可以正常转公积金贷款，同样是不看余额可以贷30万？

答：如职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限满36个月的，贷款额度为最高贷款额度的100%。如无法提供首套房证明，则需要根据账户余额计算贷款额度，那么年冲可能会对您转贷有影响。另外贷款额度还与还款能力挂钩，所以具体能贷多少钱要以柜面计算为准。