[怎样贷款]新房和二手房的区别有哪些？当下的市场买新房还是二手房？
买新房还是买二手房？对于有这种购房纠结的购房者而言，其实自己买房的目的并不是单单为了居住，可能投资的需求更大。如果是这样，那就建议购房者选择新房，新房与二手房之间主要的差别就有以下两点。第一，新房和二手房的价值未来会有差异新房和旧房未来房价和价值会有所差异，一个是新房，一个是二手房那么新房总体的使用年限更短。一些在未来升值的可能也跟大一些，比如说同时期同地区的新房
买新房还是买二手房？对于有这种购房纠结的购房者而言，其实自己买房的目的并不是单单为了居住，可能投资的需求更大。如果是这样，那就建议购房者选择新房，新房与二手房之间主要的差别就有以下两点。
第一，新房和二手房的价值未来会有差异
新房和旧房未来房价和价值会有所差异，一个是新房，一个是二手房那么新房总体的使用年限更短。一些在未来升值的可能也跟大一些，比如说同时期同地区的新房和旧房价格基本相同。但是在若干年之后，新房的单价一定会高于旧房，因为新房的起步价就要高一些，并且总体的面貌也要新一些。后续的价值和价格也要比旧房高一些。因此，对于有投资需求的购房者而言，选择新房应该是不错的选择。当然，如果购房者的投资需求比较紧迫，想要立马变现的话，那么二手房也可以满足立马出租回款的需求，只不过长期来看新房更胜一筹。
第二，新房和二手房的贷款方式不同
新房和二手房的总体贷款方式有所差别，购买新房的时候交完首付剩下的所有手续几乎都可以由开发商来跑，并且也不需要缴纳其他的相关费用就可以交顺利地办下贷款。但是购买二手房就需要有中介需要缴纳相关的服务费，如果是自己跑就需要经过一个比较长的时间才能完成。因此新房二手房的差异就存在于贷款，至少目前几乎所有银行的贷款对于二手房都是房龄加贷款年限不得超过三十年。这对一些老房子而言，我们贷款的期限就会短一些，当房价较高的时候买新房也可以延长贷款期限从而降低我们每个月月供的压力。
所以在新房和二手房之间只要不是急迫的居住需求，能选择新房还是不错的。
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