[南京贷款]免3年租金、提高公积金贷款额度 南京企业博士迎重大利好！

俗话说“书中自有黄金屋”，这话可是一点儿都不假。在南京接二连三的人才政策中我们发现，学历不仅是入住南京的敲门砖，更是房票和实实在在的money。

这不，今天南京市人民政府网站再次宣布重磅消息：对于购买人才住房的博士，首付款比例按现有规定的最低比例执行；租赁人才公寓、公共租赁住房，享受3年租金全免；自行租房的，给予每月2000元租赁补贴……

事实上，对人才购房和租房给出具体优惠政策的，南京并非开创先河，此前广州等城市也都有类似的政策。对此，不少专家也持有不同的态度。有人认为这是爱惜人才的良策，也有人认为这种一种急功近利的举动，对此你怎么看呢？
01 新政：南京企业博士享租房和购房优惠
上文有提到，南京今天出台的人才政策中，对租房提供了不小的优惠政策。政策显示：南京市企业博士租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。自行租房的，给予每月2000元租赁补贴，累计享受期不超过5年。

除了租房之外，对于购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行，协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度可放宽到限额的2倍，最高100万元。

新规中还明确，须本人承租，承租期内应履行租房合同条款，不再符合条件的，应按合同约定退租。变更安居方式的，租赁期与租赁补贴享受期合并计算，最长5年。鼓励用人单位对人才购房、租房给予支持。
02 专家：对于此举各有看法
对于南京此次针对企业博士提供的导向性很强的人才安居政策，专家们也有不同的看法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这个新政对于高学历人才的导入、降低相关住房成本等都有较为积极的作用。对于南京而言，租房成本也比较高，那么房租能省则省的考虑下，自然会有部分人才会积极进入南京；而对于购房给予的宽松支持，也使得后续此类人才购房方面将获得更大的保障。

这些政策的力度之大、市场关注度之高，体现了南京爱惜人才的决心。不过在此过程中，也要防范各类房价炒作的现象出现。

南京资深地产评论员尹霄飞也持类似的积极态度，他表示，南京要打造创新产业名称，对人才的需求很大，因此在政策上有所倾斜也很正常。想租房有租房的优惠，想买房也有买房的利好，反应出南京对企业博士生的尊重，让企业博士们在南京可以安居乐业，这也符合南京创新名城的定位。

他还指出，新政对两类人比较有利：一是留宁的博士毕业生，因为南京高校很多，博士生的绝对值很高，对于留宁在企业上班的人而言，很便利；二是对外来博士生也很友好，不需要交社保就可以买房，而且过渡时的租房也有优惠。

不过，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华却有着些许不同的见解，他直言，“南京的企业博士偏少，出台政策鼓励一下人可以的，但是数量占比较少，大量的博士进入了高校工作，不在这次文件的范围，也同样存在住房困难问题。以学历和身份来确定住房安居对象，带有急功近利的特点。”

03 攻略：享受这个新政的条件如何
政策很美好，那么究竟什么人才能享受这个政策呢？博士学历自然是硬性条件，还有其他要求嘛？

是的，首先就是须5年内无住房交易记录！根据办法，享受企业博士安居办法，必须同时具备以下条件：

（一）取得博士学位（不限户籍、国籍）；

（二）在本市登记注册符合我市产业方向的企业（含改制的科研院所和已备案的新型研发机构）工作，单位为其缴纳社会保险；

（三）本人、配偶及未成年子女在本市无自有住房，且在本市5年内无住房登记信息和交易记录；与父母共有家庭唯一1套住房，视同无自有住房。

可以选择哪些安居条件？

企业博士可以选择买房、租房或者申领租赁补贴三种安居方式：（一）购买政府定向筹建的人才住房；

（二）租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房；

（三）租赁市场化租赁住房可申领租赁补贴。

另外，购买商品住房、存量住房的，可享受南京市人才购房服务。

（一）政府通过新建、改造和趸租等方式筹建；

（二）在商品住房项目中配建

（三）在政策性住房或商品住房中筹集

（四）规划建设国际化人才安居社区。按照“产城融合、职住平衡”的原则，在科创企业、研发机构和各类人才聚集的区域，规划建设国际化人才安居社区。

04 小贴士：企业博士如何进行安居申请？
通过“我的南京”APP、“南京房产微政务”公众号，在南京市人才安居信息服务平台提交申请。申请时根据系统提示上传本人、配偶和未成年子女的有效证件、博士学位证书、劳动合同（合同期须一年以上）等。

（一）购买政府定向筹建的人才住房的流程：

1．购房资格。网上提交申请，审核通过的给予电子购房证明，有效期6个月，暂无须提供劳动合同。

2．报名选房。电子购房证明有效期内，提供劳动合同，审核通过的系统公示可售房源，人才自主在线报名参加选房。

3．认购确认。每年五月、十月组织两次政府定向筹建的人才住房选房，成功选房的给予认购确认书，有效期1个月。

4．签约缴款。认购确认书有效期内，人才与开发企业办理签约、缴款等购房手续。

（二）租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房的流程：

1．网上预订。网上提交申请，人才自主在线订房，所订住房保留1个月，暂无须提供劳动合同。

2．认租确认。订房有效期内，提供劳动合同，审核通过的给予认租确认书，有效期7天。

3．签约入住。认租确认书有效期内，人才与运营管理单位办理签约入住手续。

（三）申领租赁补贴的流程：

网上提交申请，审核通过的，租赁补贴按月补助、按季发放，直接发放至本人银行账户。补贴资金按照南京市人才安居政策，由市、区两级财政分担。

? 部分素材来源南京发布

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