[经营性物业抵押贷款]融资租赁售后回租与车抵贷区别

2020年5月11日 pm1:42 • 创业贷款 • 阅读 457

有深度、有温度、有态度在这里读懂金融

先来看定义，简单来说，售后回租是指承租人将已有的固定资产出售给租赁公司，再向租赁公司租赁使用，而抵押贷款则是将财产抵押给贷款机构作为贷款的担保措施。

搞清楚了以上定义，很容易就可以得出，售后回租与抵押贷款的区别在于：

1、所有权区别：售后回租，物的所有权属于租赁公司，承租人只拥有使用权（至于租期届满租赁物是否回购需要根据约定，但至少在租期内物是属于租赁公司的）；抵押贷款，物的所有权仍然属于抵押人，贷款机构拿到的只是担保权利。

2、行为模式区别：售后回租，其实包含了出售与租赁两个行为，因此需要同时签署买卖合同与租赁合同，且这两个合同一般是要分开的；抵押贷款，则是包含了抵押与贷款两个行为，签署的是抵押合同与贷款合同，且某些情况下两个合同可以合一。

3、行为人不同：售后回租的资产出售人与承租人是同一人（因为无法出售自己不具有所有权的资产），而抵押贷款中的贷款人和抵押人可以不是同一人（即允许第三人提供抵押物）。

4、救济途径不同：因为租赁物所有权属于公司，售后回租违约时，租赁公司采取的救济途径是取回租赁物并进行残值处置，处置所得无论多少都属于租赁公司；而抵押贷款违约时，贷款机构采取的救济措施是拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿，处置所得超出债权部分需要返回抵押人。

5、税费支出不同：售后回租因为涉及交易过户，有可能需要支付一定的税费（过户费、增值税等）；而抵押贷款办理的是抵押登记手续，只需要支付登记费用。

6、会计处理不同：售后回租如果是融资租赁，需要对售价与账面价值的差额予以递延并按资产折旧原则进行分摊处理，如果是经营性租赁则需要对售价与账面价值的差额计入当期损益；而抵押贷款则无需进行报表调整。

站长声明：本文《[经营性物业抵押贷款]融资租赁售后回租与车抵贷区别》源于网络采集，文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/13284.html