[买房子贷款]买房要谨慎！买一层送一层，这种房子真好吗？背后“秘密”藏得深

在房价高涨的时候，很多人都面临着买房的压力，现在随随便便一套房都要一百多万，就算是便宜地段的面积较小的房子也要大几十万。

尤其是对于年轻人来说，只要是想着依靠自己奋斗买房的，基本上都已经不太现实了。也就是在这种时候，有一种房子常年吸引了年轻人的目光，那就是loft。

所谓的loft也就是复式房，这种房子的室内立体空间一般会比较高，面积不大，会被用来分成上下两层，内部装有楼梯，所以很多开发商在买这种房子的时候总会打上“买一层送一层”的口号。

不仅如此，现在网络上有很多针对复式房的“包装”，具体就是将复式房装饰得很温馨，看起来特别适合年轻人的蜗居生活。这倒是十分符合年轻人的胃口，毕竟对于他们来说，蜗居成本较低，复式房的布置又恰得他们心意，所以有很多年轻人都会出手购买复式房。

那么复式房真的值得购买吗?这可以客观地来分析一下。

首先来看复式房的优点，具体有以下三点：

优点一：价格相对便宜

这是很多人买复式房的主要原因之一，因为复式房的面积较小，所以即便其所在地段的房价水平较高，但是房子总价也不会太贵。

这对于很多买不起房的人来说就是一个“福音”了，很多人一直想买一个面积不大的房子，但是市场中绝大多数的商品房都有七八十平，尤其是好的地段，小面积的房子更难找了，而复式房自然就成为了这些人的首选。

优点二：居住环境独特

现代商品房的格局基本上是以平面展开的，包括卧室、客厅、厨房等要素的布局，基本的风格已经定型。而复式房打破了这种平面的限制，将室内布局延伸到了立体空间。

因为层高优于一般住宅，就可以做局部隔层和局部挑高设计，这可以给室内的装修带来更多的创意，设计得好了就会显得很有品味。而很多人买复式房就是看重这一点，想要在日常的居住中加上自己的想法，这样会显得更加温馨。

优点三：受限购和限贷政策影响小

对于做房产投资的人来说，这个优点十分关键。本身在“房住不炒”的调控背景下，买多套房的门槛已经变高了，房子难卖是很多炒房客都会面临的问题。而复式房因为房型特殊，很多地方对其“限制”相对较小，不少炒房客会因为看中地段针对复式房的这个优点出手。

以上说的三点就是复式房被很多人待见的重要原因，同样也是开发商炒作的重点，但是复式房背后藏着的缺点同样也很明显。

缺点一：购买压力大

对于这个缺点可能很多人都会疑惑，明明说复式房面积小，房子总价会相对较少，但是为什么购房压力还会比较大呢?其实这和购房贷款的规则有关。

按照贷款的首付比例以及每个月的月供金额来看的话，复式房的贷款按商业贷款算，首付至少是五成，而普通住宅的首套首付大都只有三成，而且复式房只能贷10年。这样一来，无论是首付款比例还是月供金额，购买复式房的压力其实还是比较大的。当然，对于可以拿出全款的人来说，这个缺点也就不算什么了。

缺点二：得房率相对较低

看得房率的大小主要看房子的套内面积，也就是看购房者买到手的真实面积，买房协议上写的房子面积是总面积，减去公摊就是套内面积，拿这个套内面积除以总面积就是得房率。这是买房需要着重考虑的一点。

在大多数情况下，普通住宅的得房率一般是80%-85%，但是复式房的得房率普遍较小，大都只有60%-70%，况且本身套内面积和使用面积会低于普通住宅，就算加上隔层也不会大的，所以单拿得房率来看的话，买复式房花的冤枉钱要更多。

缺点三：税费相对较高

无论买什么房子都是需要交税的，包括个税、契税、印花税等等。而买复式房在未来转让的时候是需要多缴税的。其中的一个“大头”就是土地增值税，这个税款一般都是比较多的。

不仅如此，普通住宅超过两年就可以减免个人所得税，但是复式房不论多久都要交。还有就是复式房的印花税是总房价的万分之五，这些税加起来也是一笔不小的成本。

缺点四：装修要求极高

一般对于刚买完房子的人来说，装修一直都是一件让人头疼的事情，从设计到施工，“麻烦”几乎是常态。而复式房相比普通的商品房而言，在装修上的要求要更高。

因为室内分布和普通商品房不一样，所以其装修的思路要独特得多，很多常规的装修方式在复式房的装修过程中都行不通。

但是复式房又偏偏是那种“吃装修”的房子，别人的复式房之所以能看起来那么合理、那么温馨，主要就是因为装修设计到位，而且钱也花得比较多。这也是复式房一种两极分化的状态，装修得好就是精简风，如果复式房装修不精的话，会打破购房者对蜗居生活的幻想。

以上说的就是复式房的缺点，也是很多人买房的时候都会忽略的。总结下来就是贷款买复式房会面临更大的首付款压力和还贷压力;税费、装修费的成本会相对较高;得房率相对较低，冤枉钱花得更多;装修要求较高等等。

总而言之，很多开发商现在对复式房夸夸其谈，其实已经有点言过其实了。复式房固然相对便宜，且温馨，但是考虑到以后孩子的居住环境，包括对房子的置换问题，复式房就没有什么优势了。

当然，买什么样的房子还得根据购房者的实际情况来定，只不过在买复式房的时候要考虑清楚，避免吃亏。