[组合贷款]100万的房贷，30年要多少利息？如今放银行利息是多少？利息涨了

不管身处何地，身受何职，百分之九十的人都把买房作为人生的一大目标。

买房这件事不同于购买其他的物品，这是能给自身带来极大安全感的“物品”。特别这次因为疫情隔离在家，更能深刻感受到，有一套属于自己的房子，是一件多么欣慰的事情。
首先我们先看贷款100万，30年需要付出多少利息。房贷，我们可以选择等额本金和等额本息，现目前贷款利率大约在4.9%，各家银行会根据自身的条件适当的上浮。我们就按照不上浮，最低的利率算，看看你需要付出多少成本。我们先看看等额本息，100万贷款30年需要支付利息910616.19元。平均每月还款5307.27元。我我们在看看等额本金就只需要支付737041.67元。这就是你100万贷款30年需要付出的最低成本，如果银行上浮了利率，那么你付出的利息将会更多。
那么如果使用组合贷款，采用等额本息还款的话，那么每个月要还5021元，30年总共要还180.7万；采用等额本金还款的话，那么每个月要还6400多，每个月的还款金额也是呈现递减状态，30年总共要还165.9万。公积金贷款基准利率是3.25%，有的人有上浮有的人没有，我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息还款的话，那么每个月要还4352元，30年总共要还156.6万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还5400多，次月还款金额呈递减状态，30年总共要还148.8万。

等额本息还款

等额本息还款是很多人使用的还款方式，因为前期的还款压力小，但是有个不好的就是利息比等额本金来得多，虽然每个城市的房贷利率都是不一样的，但是基本都是在基准贷款利率上上浮10%到30%。房贷有几种贷款方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款，而由于100万的房贷已经超过了40万，因此只能选择商业贷款或者组合贷款，因为个人公积金贷款最高只有40万。

如果是在基准利率上浮10%，也就是贷款利率达到了5.39%，那么如果是商业贷款100万，30年的利息就有101.92万。选择组合贷款（公积金40万+商业贷款60万），30年的利息就是83.82万。

100万存银行利息

100万存银行利息就不固定了，因为全国现在有4000多家银行，每一家银行的存款利率都不一样，利率最高的是在地方银行和民营银行，而安全性最高的则是国有银行。100万已经达到了大额存单的门槛，如果这100万是存国有银行3年期大额存单，利率能达到4.18%左右，假如不采用复利计息而且存款利率保持不变的话，那么100万30年总的利息有100万*4.18%*30=125.4万。如果是采用复利计息的话30年总的利息能达到241.6万。

如果这100万是存利率最高的民营银行呢？当前某民营银行5年期存款利率高达5.65%，100万如果存30年不复利的话，总的利息能达到100万*5.65%*30=169.5万，采用复利计算30年总的利息能达到420万。是不是想不到复利的威力有那么大，100万存银行30年复利之后的本息能达到520万。

很多人会有疑惑，银行明明是靠息差赚钱的，为什么贷款30年的利息只有百来万，而存款的利息却能高达几百万。其实主要原因就是我们贷款100万30年，其实这100万的本金每个月都是在还银行，真正使用30年的本金就只有最后一期，第一期还款的本金我们就只使用了一个月，但是存款不一样，存款如果采用复利计息的话，我们的本金是逐年在增长的，所以利息也就会越来越多。

综上所述，从中我们也可以发现，其实银行的房贷利率并不高，如果是公积金贷款买房的话，利率就只有3.25%，远远低于很多银行存款利率，所以为什么会说房贷是最划算的，因为每个人一辈子能从银行贷款到最低的利率也就只有房贷，其他信用卡、抵押贷款等利率远远高于房贷利率。当然以上计算的结果并不是固定不变的，因为央行会随着经济的发展调整基准利率，而基准利率一变不管是房贷利率或者是存款利率都会跟着调整。