[买房子贷款]学会买房理论后，我不会买房子了

知是行之始，行是知之成。

解释一下是什么是知行合一，简单来说，就是明白道理与采取相应行动是同样重要的，做事讲究理论与实际相结合。

废话

一个朋友，买房念头一动，便来请教我这个房产“资深编辑”。

面对买房概念还停留在早上交钱，晚上去住的小白，我开始摆起了一副“大佬”的姿态，上到政策利率、下到鸡毛蒜皮的长篇大论，结果可想而知。

晕了

最后的他，稀里糊涂的跑了一个又一个售楼处，糊里糊涂的交了首付，然后鄙视我给的建议毫无用武之地。

这并不是个别现象，对于绝大多数购房者来说，所谓理论，都是站着说话不腰疼，因为掏的不是他的钱包。

道理通俗易懂，实践却状况突发，理论统统没用。

今天我们就来聊聊买房时容易碰到的一些思维误区。

（此文绝非引导性上车，给尚处迷茫的购房者一些经验）

1、万丈高楼起于红砖，定位即购房起点

目前市场需求主分两大类：刚需、改善，

再往细一些，刚需、刚改、改善、高端。

自知者智，绝不是一句空话。

刚需和改善的区别划分从来就没有固定概念，并非价格、面积等因素能够轻易区别开。

比如，拆迁3口家庭，除去分到手里的两套安置房外仍持有400万的安置费。但安置房至少还需3-5年才能入住，目前买房就成为了首要问题，但他绝非刚需。

理论上，受制于现实压力，如结婚，学区等必须买一套房子的人来说，都可划入刚需群体中。

政策断定，无房未婚、单身都不是刚需。

刚需永远纠结于政策限制，纠结于钱包余额不足。

市场走势下，西安刚需盘条件门槛提高：单价1万-1.5万，面积90-140㎡。

3年前的改善盘也没有这么大“口气”。

2、最适合你的就是最好地段

所有的大咖、大V在做访谈时都会把地段因素放在首位，但千万不要一看到区域价值高、潜力巨大就盲目上车。

所谓地段优势，就是看能否满足你的的首要痛点。

比如对于在高新上班的上班族来说，浐灞的生态价值再高、环境再宜居也是没有实际价值的。

每天开车一个半小时去上班肯定不是好玩的，

运气不好，再遇到堵车，那么恭喜你，这个月全勤么得了。

事实上任何地段都有其优势所在，对于购房者来说，永远都不存在最好的地段，找到最适合你工作、生活的区域，就是最好地段。

3、最大化匹配现实需求，就是好配套

房源周边配套有很多类别

医疗，教育，交通，商业……

追求完美的态度是值得赞赏的，这证明你是一个有着高雅生活品质追求的人。

现实却往往不尽如人意

同属高新，

苏宁雲著，多少人因为目前交通不便而放弃，

香榭御澄，公园，商业，地铁，教育齐全且优质，

当然，31038的均价，实实在在摆在那里。

作为很多人一生中买过的最贵的商品，特别是对于刚需群体来说，挑房源配套往往是一个需求无限趋于均衡的过程，只需要最大化匹配自己的需求即可。

比如小孩面临上学问题、老人面临就医问题，那么学区、医疗就应该成为首先，其他需求就可以适当降低标准。

更何况城市总是在不断向前发展的，

地铁会有的，

商圈也会有的，

学校、医院都会有的。

这些都是要随着区域人口的增加而逐渐落地的，几年前浐灞还是钓鱼爱好者的最佳栖息地，如今自然界·河山正带领着西安生态科技新人居向我们缓缓走来。

4、完璧无瑕并不现实

特别是楼层问题，除了大家熟知的底层易潮、顶层易漏外。

每个地方都有其特殊的风俗习惯，比如小编曾经上大学的地方就非常避讳18楼，甚至开发商在报价时也会将18楼报得相对便宜。

但问题是热门楼盘必然会引起轰抢，摇号成为定局，买不买得到心仪的楼层往往跟做的功课到不到位没有关系，这是一个纯看运气的事情。

再加上个别房间采光不好，一边靠着交通要道晚上杂音太大等等问题，

明明房源其他方面都还不错，就因为某一个痛点，

纠结、犹豫、迟疑

剩余登记时间已寥寥无几

一咬牙、一跺脚

不买了！

也许

这些年西安房价的增长幅度就是要告诫我们，犹豫就会“白给”。

5、“抄底”想法不符合实际

古希腊哲学家赫拉克立特曾说过：人不能两次踏进同一条河流。

其实任何时候上车都是不晚的，除非是炒房客，否则房子买来的目的仍是居住。

房价高点和低点实际上与你并无太大关系，漫无目的的等待只会加大时间成本。

担心买过之后房价下跌遭受亏损，不买看着不断上涨的均价暗自心焦。

风险当然会有，站在岸边，

你永远不会成为被淹死的那一个，

永远也不会成为会游泳的那一员。

数据层面，2019年我国城镇化完成率达到60%，农村户口人数约2.8亿人，

也就是说，未来房地产需求依然巨大。

不信你可以问问身边没有房子的人，是否想要买房，

也可以问问身边有房子的人，还想不想买更好的一套。

要知道

短短三年前西安的均价也不过8/9千，犹豫不定只会让全款变成首付，然后喟然一声长叹：曾经有一套完美的房子摆在我面前，而我却没有去珍惜，等到买不起我才后悔莫及……

6、样板间都是带着滤镜的妖艳jian货

经常可以听到置业顾问在介绍样板间时讲述这样一个生动的故事：

有一个客户，一直被装修所烦恼，

直到他看到我们的样板间才豁然开朗，

原来我想要的房间设计就在这里！

这样的案例比单纯介绍装修参数属性要有说服力的多。

但是置业顾问不会告诉你，

样板标准≠交付标准。

这句话往往会贴在样板间“不十分显眼处”，

就像小时候买康师傅红烧牛肉面时袋子下方一行不起眼的黑色小字：

图片仅供参考

样板间的空间布局都是精心修饰过的，如果你仔细观察，会发现家具都是按比例进行缩放过的。

目的就是给你一种视觉上的享受。

同事在去年买房时为某样板间的开放式厨房所惊艳，想象着一边是锅碗瓢盆的碰撞交响，一边是红酒竹光的浪漫气息。

但实际装修时才发现，油烟、防火、空间等等现实问题让她不得不放弃。

理想和现实差距啊。

特别是一些在售楼处临时制作的样板间，

采光、通风、视野等问题统统看不出来。

虽然这些问题好似买家秀与卖家秀，不影响使用，但会造成心理落差，学会透过滤镜看本质才是王道。

7、强求全款不可取

有人说：中国的房价从来都不是以居民可支配收入为标准的。

在留言区经常可以看到这样的评论：

西安的房价这么高，工资水平这么低，谁买得起？

根据薪酬网统计显示，2020至今西安市人均收入7818.35CNY，而西安的住房均价已超过1万4，单从数据来看收入与房价严重不匹配。

贷款对于大部分人来说无可避免。

但有很多人不愿意支付贷款所要承担的高额利息，总觉得攒够钱全款买房才是最赚的，但请相信，你攒钱的速度是追不上房价上涨速度的。

相反，在物价不断上涨的社会现实下，你手里持有的数字货币会不断贬值。

举个例子

在均价1万5的时期，你手里有50万，贷款100万买下一套100㎡的房子绝对比你用50万全款去买33㎡的房子赚的多，何况你也买不到33㎡的房子。

再算上资金的时间成本和强制脱手固定存款成本，最终被放大的只能是亏损而不是收益。

其实对于买房理念误区的讨论

每个地方都在说，

每个自媒体也会说。

争论以前就有，

现在还有，

未来也不会停止。

有人说，买房的乐趣就在于，

外面的人咒骂驳斥却羡慕不已；

里面的人躺在自己的房子里，

看着窗外不断上涨的房间暗自窃喜。

围城，真正的围城

还是那句老生常谈的话，

只要自己迫切需要，

只要价格、物业、环境合适，

真的就可以出手了。

前方看似不可逾越的鸿沟，

奋力一跃也就跨了过去。

小马过河

水不漫身膝已不见

最后，

小编希望大家未来不要感伤——

我还是那个青涩的少年，

租着狭小的房间过得如此的可怜。