[二手房商业贷款][收藏]2019上海限购政策、贷款、买房流程、地址…全都在这了！

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上海限购政策

上海购房贷款政策

1.商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

1、房产证原件；

2 、买卖合同原件；

3、 上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；

4、 银行贷款材料（若有贷款）；

5、下家婚姻证明（结婚证）

未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；

6、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；

中介公司必须加盖公章

7、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明

8、非上海户籍：

A、提供连续60个月（执行上63月）上海本地的社保或税单（补交无效）

B、居住证

注明：社保+个人所得税单是63个月内满60个月中间可以间断，政策颁布初期的确是要求连续，但后来因多数人无法满足，故而在交易中心执行标准上是可以间断的。

上海买房流程

不动产交易登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。实现申请人赴一次现场，核定身份、提交材料，窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。

上海房产税征收标准

二手房交易税费

上海各区交易中心地址

上海二手房受理处

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房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解

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