[二手房商业贷款]2019，最完整版房产攻略—价格及税费篇

价格及税费篇

大家好，我是省钱君。看完房屋来源篇后是不是很期待？今天的内容呢？今天我给大家客观具体的分析新房，二手房和法拍房价格，贷款和税费。下面我给大家讲解如何买到最实惠的房子！（文章以北京普通商品房为例）

新房

Vol.01

购房资质：

京籍户籍家庭：已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；

外埠家庭：本市住房60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买。

（通州买房：京籍落户已有1套住房、户口在通州3年（含）以上的京籍家庭；或已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。外埠家庭：必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。）

房屋价格及贷款：新房价格一般会溢价相对比较高。首套房无贷款记录首付30%~35%，其余均可贷款。贷款方式商贷，公积金贷款，一般可以全额贷款（一般楼盘都会有几家合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠）

税费：契税+房屋维修金

其他费用：物业费，权属登记费，贷款的需要权属登记费，公积金贷款担保费，装修费等。

二手房

Vol.02

购房资质：与新房资质相同；

房屋价格及贷款：二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果有买房人着急卖房，买方有机会买到相对便宜的房子。但是多数房源通过中介交易，想捡漏几乎不存在。

贷款方面可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款。需要注意二手房贷款，银行的优惠相对有限，需要的首付在40%左右。

税费：契税，个人所得税（满五唯一即购房者拥有房屋的时间满5年，全免），营业所得税（满二全免），印花税，部分需要土地增值税和土地出让金，综合地价款（限于特殊房产）

其他费用：中介费，物业费（新房比二手房要贵一些）等费用

法拍房

Vol.03

购房资质：部分房源不满足北京购房资质也可以购买

房屋价格及贷款：法院一拍价格为市价70%二拍60%左右三拍50%左右。价格清晰不会存在哄抬现象。贷款方面：商贷，与二手房不同的是需要再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。利率也需要根据个人征信做调整。贷款额度一般为60~65%。

税费：一般只收契税

其他费用：物业费等需要做详细调查。

郝省钱／总结

不论新房二手房还是法拍房，需要根据个人资金情况做出适合自己的方案。贷款多，交付少，偿还能力强可以选择新房；贷款较多，交付资金还可以，选择二手房；总价便宜，贷款少，交付资金充足，选择法拍房最合适。

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