[二手房贷款计算器]合肥多家银行暂停二手房贷款 官方：房贷利率不降

二手房市场凉凉

合肥多家银行暂定二手房贷款业务

新LPR首次报价出炉

房贷的利率不下降;

关于房贷，会出细则

本周五前公布

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猛料 合肥二手房贷款业务暂停?

业内爆料，合肥部分银行暂停二手房贷款业务，普遍放款期限6个月起步

购买二手房人群需要重点关注!!!

目前合肥某二手房机构那边【工行、建行、邮储、中行、广发、中信】这几个行暂时停止接单

市场上【渤海、华夏】、农行】停止接单。目前接单的有兴业、民生、徽商、平安银行。

二手房贷款越来越难，普遍放款期限6个月起步…

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合肥超10家银行暂停二手房房贷业务

房贷收紧风声不断，近期合肥住房贷款市场究竟是什么情况?据打探，目前合肥超10家银行暂停二手房房贷业务。

01、二手房方面。交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、中信银行、邮政储蓄银行、渤海银行、广发银行、光大银行、民生银行等超10家银行暂停二手房贷款业主。多家银行表示：现在新房的额度都很紧张，何况是二手房。

接单的仅有农业银行、徽商银行、浦发银行、兴业银行。

02：新房方面，首套房利率基本上浮20%，个别银行上浮25%;二套房方面基本上浮30%，购房成本无形中增加。

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市场冻结 业内建议二手房全款便宜卖

业内人士指出，因为上级严控房住不炒，从金融端下手，现在每个月 合肥市场 大概也就给各家银行xx亿房贷总额度 大部分额度都被开发商分给一手房的开发商去维持关系了。导致合肥市场现在二手房额度基本上快弹尽粮绝了。市场几乎被冻结。现在二手房正常成交拿款周期应该有7-9个月。如果有买家全款，便宜五万都可以卖。

前两周中信银行就已经开始停贷了，一些大客户除外。可能造成的影响如下：1，对于新房开发商而言实际与小伙伴无关，放款越慢越好。2，对于二手房卖家无论是置换还是变现影响都是很大的，最好结果是找全款客户，压价又是必然。3，对于高杠杆炒房者的流通周转成本增加，回款速度慢，个人系统风险加大。

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降息?新LPR首次报价出炉

今天(8月20日)上午9点半，“全国银行间同业拆借中心”公布了中国最新的贷款利率，正式名称为“贷款市场报价利率(LPR)”。

在全球22个国家地区接连降息的大环境下，中国采取了自己的行动。

在分析师看来，并没有构成实质性降息。

国泰君安金融组研报称，根据惯例，目前贷款利率的实际底线是一年期贷款利率的九折，即3.915%，而随着LPR改革，LPR将会被认为是新的贷款利率底线，因此，如果新报价的LPR不低于3.915%，则此次LPR改革不应被认为是降息。

01

什么是LPR?

所谓LPR(Loan Prime Rate)，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

LPR机制创设于在2013年10月，央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后创设了LPR。目前，有10家大中型银行每天报价，并经银行间市场发布，为市场提供一个最优贷款利率供行业定价参考。目前，对社会公布1年期LPR。

最近10日的LPR利率

02

这个对房贷会有什么影响?

关于这个问题，会议现场，有记者也咨询了，官方回复划重点：房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降，具体如下：

1、房住不炒，房贷不降

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

2、避免把房地产工具化

避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、关于房贷，会出细则

房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。

关于房贷的咨询，全文如下：

记者问：

新的报价机制下，个人房贷业务会不会有单独的方案，新老的贷款合同划断的具体要求是怎么样的?另外个人房贷利率下限的政策会不会做相应的调整?

刘国强:

这次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

我再稍微归纳一下，有两点：一是定位，“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次“利率并轨”改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

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政策调整的方向是什么?

根据央行副行长的表态，住房贷款政策在几天内调整。预计本周五前，央行会下发正式通知。

业内人士(北京拆哥)对可能的点探讨如下：

1. 新增的住房按揭贷款，参照LPR利率定价，与基准利率脱钩。比如上浮10%的房贷，原来是1.1*基准利率，以后变为1.1*LPR利率。

2. 已处于还月供状态的存量房贷，仍按照基准利率乘相应倍数，原则不变。

3. 鉴于房贷的稳定性，每年1月1日的房贷利率变更的窗口期维持不变。有可能会参照12月20日的最新LPR，也可能综合几个月的数值取平均。

4. “一城一策”的长效机制下，根据各地情况，确定上浮倍数。

5. 不刺激房地产，意味着不会放松二套认房认贷。6. 可能会窗口指导，原则上不低于2019年夏天的平均房贷利率(首套5.4%，二套5.7%)。

总得来看，房住不炒，房贷的利率不下降。房贷额度有限，二手房贷款业务暂定，合肥二手房市场离寒冬不远了。有能力全款的客户说不定有捡漏的机会。

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