[组合贷款]北京国管公积金组合贷款全解

小编今天要讲解的是北京国管组合贷，外地的所需资料跟北京差不多，就是具体流程小编不清楚，您需要咨询当地公积金贷款部门了。

什么是国管公积金？

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

什么是公积金组合贷款？

公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。

贷款资格；

1、当前在缴存状态，且回推6个月连续缴存。

2、全国无未结清的公积金贷款记录。

3、有外地转入北京的，需单位开证明并申请特批。

关于拒贷：

1、不允许第三次使用公积金贷款

2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷

3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷

4、有当前逾期，拒贷

套数、成数和金额

1、套数

前提条件：以家庭为单位，即夫妻+未成年子女。

首套：

没有本市住宅，且全国范围无住宅贷款记录，未在近一年内登记离婚；

二套（符合以下任一情况）：
仅有1套本市住宅;仅有1笔全国范围住宅贷款记录;仅有1笔全国范围住宅贷款记录,仅有1套本市住宅、且同为1套房屋;
备注：在近一年内登记离婚的强制算二套；

2、成数和金额

实际最高贷款金额需同时考虑以下3个条件，取低值。

条件1，首套最高申请评估价7成，上限120万；

二套最高申请评估价4成，上限60万。

条件2，根据客户账户余额不同，可贷款金额也有所不同，一般可申请的贷款金额为客户账户余额的12-14倍左右，首套不足7万的按7万起算，二套不足2万的按2万起算。

条件3，贷款额=最大还款额÷对应年限的月均还款额

最大还款额取以下A/B算法的低值

算法A，个人缴存额÷0.12-最低生活保障（单身1540，已婚3080）-负债

算法B，个人缴存额÷0.12×0.6-负债

贷款利率

首套基准利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%

二套基准利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%

贷款年限

实际最长贷款年限需同时考虑以下3个条件，取低值。

1、贷款最长年限25年

2、贷款年限+主申请人年龄≤65。

3、钢混的房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的房子，房龄+贷款年限≤47

注：当个人+单位缴存额＞月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。

流程

评估→网签→初审+面签→批贷→交税过户→收押房产证→放款→领取借款合同→领取房本

人员和材料

1、报评估材料

买卖双方身份证复印件、房产证复印件、报评交接表。

2、初审+面签

注意事项

1、国管公积金报评估时，允许正式网签未完成，允许房产证存在抵押，但评估报告中的抵押情况需与实际情况一致

2、国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签里的贷款金额一致。

3、国管公积金贷款报评估的时候，房本可以不解押或者正式网签未完成的状态下进行。

4、国管公积金查询的网址是：

5、国管合作贷款发放银行联系方式

建设银行北京市分行朝阳支行 朝阳门外大街乙10号（蓝岛大厦西100米） 51995205